樓市新時(shí)代 限競房&純商品房該如何選擇？
時(shí)間：2018/10/20
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隨著限競房時(shí)代的到來，使得存量的純商品房成為了市場中稀缺品。樓市新時(shí)代下，出手限競房OR商品房？究竟如何做出合適選擇？10月21日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將攜手中海寰宇天下開啟第六期《凰家買房公開課》。屆時(shí)，將邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)知名大咖來一場巔峰對(duì)話。
限競房時(shí)代下 高端品質(zhì)住宅崛起
眾所周知，限競房在平衡市場的同時(shí)，也并不是包治百病的特效藥。據(jù)了解，限競房有著明晰的市場定位以及目標(biāo)首先，限競房為限房價(jià)，競地價(jià)的拿地方式，使限競房面臨很大的成本問題。因此，在這個(gè)大背景下，開發(fā)商往往會(huì)為保持利潤空間，在建筑質(zhì)量，園林規(guī)劃，社區(qū)服務(wù)等方面都很難保證限競房項(xiàng)目品質(zhì)足夠宜居，在自身的產(chǎn)品的品質(zhì)打造上存在欠缺。更不能與周邊商品房私屬配套一較高下。對(duì)于改善型置業(yè)者來說，限競房需要謹(jǐn)慎考慮。
其次，限競房存在很大的時(shí)間代價(jià)。限競房有5年的禁售期以及交付兩年和取得房本兩年，加起來共九年時(shí)間不能再市場上流動(dòng)，更加難以預(yù)料的是政策的不確定性。與之相較的商品房能夠在市場上流動(dòng)，對(duì)于投資的置業(yè)者來說，商品房更加靈活。
限競房的銷售方式也令其產(chǎn)權(quán)去向面臨很大的不確定性。據(jù)最新出臺(tái)的管理辦法，如果銷售限價(jià)與周邊市場價(jià)格評(píng)估價(jià)之比低于85%(價(jià)差比高于15%)時(shí)，這些價(jià)差較大的焦點(diǎn)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
另外，限競房多為遵循“9070”政策的建筑比例，主推90平以下純剛需戶型。對(duì)于開放二胎政策的已經(jīng)無法適應(yīng)，家庭人口的增多以及結(jié)構(gòu)的變化，使得越來越多的置業(yè)者選擇品質(zhì)性住宅，滿足家庭成長所需的空間，甚至是具有多重功能和格局的別墅產(chǎn)品。
中海寰宇天下 繁華在左 自然在右
值得注意的是，目前全北京有60個(gè)左右限競房項(xiàng)目，限競房的大量入市，使得商品房成為市場中的稀缺品。中海寰宇天下秉承著精心筑家的理念，打造高品質(zhì)住宅，融合先進(jìn)的科技元素，更保留了中式建筑符合的韻味，呈現(xiàn)出典雅含蓄的現(xiàn)代東方建筑人居意境，堪稱珍藏一生的傳家之宅。
反觀項(xiàng)目所在區(qū)域，在限競房時(shí)代到來，以及住宅土地放量近乎真空狀態(tài)的石景山，中海寰宇天下可以說填補(bǔ)了區(qū)域高品質(zhì)改善住宅的空白。在整個(gè)京西發(fā)展進(jìn)程展開嶄新篇章的大背景下，中海寰宇天下是石景山片區(qū)臨近長安街板塊十分稀缺的在售高端住宅項(xiàng)目，未來價(jià)值難以估量。
一半山水一半城，中海寰宇天下北靠山南望水，坐擁八大處、香山等自然景觀，在這樣一方京城闌珊之地，有處高品質(zhì)住宅定義著城市人居生活的新標(biāo)準(zhǔn)。從95m2—146m2的四種生活空間考究將匠心發(fā)揮到極致，為想要首次置業(yè)或者改善型置業(yè)的業(yè)主提供一處好居所。
事實(shí)上，在限競房和商品房的選擇上，純商品房則仍然有其無可取代的優(yōu)勢，依然是改善置業(yè)的首選。清晰的置業(yè)邏輯之下，兩者并非非此即彼，而是各有覆蓋，共同豐富著當(dāng)前的住房供應(yīng)體系。而作為石景山區(qū)高端品質(zhì)住宅的中海寰宇天下在填補(bǔ)稀缺品質(zhì)住宅的同時(shí)，也為京西置業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
限競房時(shí)代下 高端品質(zhì)住宅崛起
眾所周知，限競房在平衡市場的同時(shí)，也并不是包治百病的特效藥。據(jù)了解，限競房有著明晰的市場定位以及目標(biāo)首先，限競房為限房價(jià)，競地價(jià)的拿地方式，使限競房面臨很大的成本問題。因此，在這個(gè)大背景下，開發(fā)商往往會(huì)為保持利潤空間，在建筑質(zhì)量，園林規(guī)劃，社區(qū)服務(wù)等方面都很難保證限競房項(xiàng)目品質(zhì)足夠宜居，在自身的產(chǎn)品的品質(zhì)打造上存在欠缺。更不能與周邊商品房私屬配套一較高下。對(duì)于改善型置業(yè)者來說，限競房需要謹(jǐn)慎考慮。
其次，限競房存在很大的時(shí)間代價(jià)。限競房有5年的禁售期以及交付兩年和取得房本兩年，加起來共九年時(shí)間不能再市場上流動(dòng)，更加難以預(yù)料的是政策的不確定性。與之相較的商品房能夠在市場上流動(dòng)，對(duì)于投資的置業(yè)者來說，商品房更加靈活。
限競房的銷售方式也令其產(chǎn)權(quán)去向面臨很大的不確定性。據(jù)最新出臺(tái)的管理辦法，如果銷售限價(jià)與周邊市場價(jià)格評(píng)估價(jià)之比低于85%(價(jià)差比高于15%)時(shí)，這些價(jià)差較大的焦點(diǎn)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
另外，限競房多為遵循“9070”政策的建筑比例，主推90平以下純剛需戶型。對(duì)于開放二胎政策的已經(jīng)無法適應(yīng)，家庭人口的增多以及結(jié)構(gòu)的變化，使得越來越多的置業(yè)者選擇品質(zhì)性住宅，滿足家庭成長所需的空間，甚至是具有多重功能和格局的別墅產(chǎn)品。
中海寰宇天下 繁華在左 自然在右
值得注意的是，目前全北京有60個(gè)左右限競房項(xiàng)目，限競房的大量入市，使得商品房成為市場中的稀缺品。中海寰宇天下秉承著精心筑家的理念，打造高品質(zhì)住宅，融合先進(jìn)的科技元素，更保留了中式建筑符合的韻味，呈現(xiàn)出典雅含蓄的現(xiàn)代東方建筑人居意境，堪稱珍藏一生的傳家之宅。
反觀項(xiàng)目所在區(qū)域，在限競房時(shí)代到來，以及住宅土地放量近乎真空狀態(tài)的石景山，中海寰宇天下可以說填補(bǔ)了區(qū)域高品質(zhì)改善住宅的空白。在整個(gè)京西發(fā)展進(jìn)程展開嶄新篇章的大背景下，中海寰宇天下是石景山片區(qū)臨近長安街板塊十分稀缺的在售高端住宅項(xiàng)目，未來價(jià)值難以估量。
一半山水一半城，中海寰宇天下北靠山南望水，坐擁八大處、香山等自然景觀，在這樣一方京城闌珊之地，有處高品質(zhì)住宅定義著城市人居生活的新標(biāo)準(zhǔn)。從95m2—146m2的四種生活空間考究將匠心發(fā)揮到極致，為想要首次置業(yè)或者改善型置業(yè)的業(yè)主提供一處好居所。
事實(shí)上，在限競房和商品房的選擇上，純商品房則仍然有其無可取代的優(yōu)勢，依然是改善置業(yè)的首選。清晰的置業(yè)邏輯之下，兩者并非非此即彼，而是各有覆蓋，共同豐富著當(dāng)前的住房供應(yīng)體系。而作為石景山區(qū)高端品質(zhì)住宅的中海寰宇天下在填補(bǔ)稀缺品質(zhì)住宅的同時(shí)，也為京西置業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
