業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評樓市數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)調(diào)控效果加速顯現(xiàn)
時(shí)間：2018/10/22
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58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波19日向記者表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果加速顯現(xiàn)，房地產(chǎn)降溫的步伐也在加快。
張波認(rèn)為，相比前8個(gè)月，1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已然回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)?！笆袌龅恼{(diào)整是顯而易見的。對于未來樓市，有四個(gè)方面值得關(guān)注?！彼f。
其一，降溫持續(xù)。9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企也逐漸呈現(xiàn)銷量提升上漲乏力現(xiàn)象，包括多家龍頭房企在內(nèi)，打折促銷現(xiàn)象不斷增多。
其二，以價(jià)換量。2018年整體商品房市場銷量依然有望超過2017年，大部分房企依然可以完成全年目標(biāo)，但以價(jià)換量將是成為常態(tài)，眾多房企不得不在價(jià)格上做更多讓步以換取銷量。
其三，投資平穩(wěn)。在慣性作用下，房企開發(fā)投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會更為謹(jǐn)慎，土地市場將進(jìn)一步降溫，四季度土地的流拍或?qū)⒊蔀橐环N常態(tài)。
其四，棚改影響。受取消貨幣化安置的進(jìn)程加速影響，房企在中小城市的投資會更為“精細(xì)化”，落地區(qū)域的選擇變得極為重要，四季度開始，三四線以下城市投資分化將會更為明顯。
