2018三季度鄭州商業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布,三個信號看新商業(yè)格局
2018是鄭州商業(yè)地產(chǎn)的崛起之年。經(jīng)歷前半年商業(yè)項目如期亮相,商業(yè)地塊階段性放量,新零售的技術(shù)迭代,第三季度鄭州商業(yè)市場又迎來了新的變化。
近期,RET睿意德舉辦的媒體交流會上發(fā)布的第三季度鄭州商業(yè)數(shù)據(jù)顯示,鄭州商業(yè)用地新增供應(yīng)41.73萬㎡,成交47萬㎡,成交地塊主要由綠都、正商、融創(chuàng)等房企摘得,用于寫字樓及住宅地塊配套使用。新增開業(yè)商業(yè)三個共10.1萬㎡,其中兩個為存量改造項目。三環(huán)內(nèi)“填空”階段接近尾聲,未來城市更新將成為土地供應(yīng)主要來源。除了分享第三季度全國及鄭州商業(yè)數(shù)據(jù)外,此次媒體交流會上,RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東就“城市更新”這一熱門話題也進(jìn)行了深入的主題分享。
高鐵站東廣場地塊加快釋放, 新商務(wù)格局初現(xiàn)
三季度土地出讓中,值得關(guān)注的是8月高鐵站片區(qū)東廣場6.04萬㎡商服用地。由楷林置業(yè)以8.3億元的起始價摘得,為項目“中原總部基地”部分用地。地塊所屬的鄭州高鐵站商圈分為東西廣場,與CBD商務(wù)金融中心、北龍湖金融島、龍子湖湖心島共同構(gòu)成鄭東新區(qū)商務(wù)板塊“四大金剛”。目前西廣場已開發(fā)較為成熟,運(yùn)營中的商業(yè)項目有正大樂城、升龍站前廣場、匯藝·銀河里、海匯中心、永和i89、綠地新都會·新田360廣場等。而規(guī)劃中扛鼎未來商務(wù)新地標(biāo)的東廣場,306米超高層--寶能國際金貿(mào)中心、華潤新時代廣場等項目已陸續(xù)開工。隨著東廣場商業(yè)地塊的后續(xù)入市,該片區(qū)高端商務(wù)氛圍將進(jìn)加碼,“米字型”高鐵樞紐拉動的新商務(wù)版圖浮出水面。
銷售型物業(yè)方面,2018第三季度公寓共新增量40.11萬㎡,成交31.51萬㎡。商鋪新增供應(yīng)17.78萬㎡,成交11.84萬㎡。辦公物業(yè)新增供應(yīng)僅為0.14萬㎡,成交6.89萬㎡。其中寫字樓8、9月連續(xù)出現(xiàn)“零供應(yīng)”,整個季度未有大型寫字樓入市。但總體來看,伴隨規(guī)劃中商務(wù)地塊的陸續(xù)釋放,鄭東新區(qū)商務(wù)屬性還將繼續(xù)強(qiáng)化,辦公物業(yè)或會再現(xiàn)井噴式放量。
新增購物中心三個,其中兩個為存量改造項目
2018年,鄭州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期,預(yù)期開業(yè)項目為上年三倍之多。而三季度新開商業(yè)項目3個,共10.1萬㎡。
三季度開業(yè)的三個購物中心為新田360廣場綠地新都會店、泰德城、關(guān)照先生。前者為綠地集團(tuán)與新田置業(yè)合作,整體定位為輕奢潮流,倡導(dǎo)精致生活,將以“藝術(shù)IP、藝術(shù)空間、藝術(shù)交互”為維度融入產(chǎn)品體驗。購物中心總建筑面積13萬㎡,分為地上五層,地下兩層。此次開業(yè)為一期共5萬㎡,引進(jìn)河南首店有“柴門飯兒”、“威馬汽車”以及河南首家擁有51個包廂的臺北純K、世嘉美式健身金標(biāo)店等。新田360廣場綠地新都會店運(yùn)營后,將有助于改變高鐵商圈“商業(yè)氛圍不足”的現(xiàn)狀。泰德城、關(guān)照先生則為改造商業(yè),由華潤萬家、大商超市合約到期后物業(yè)方收回改造,重新打造成社區(qū)型購物中心。其中關(guān)照先生塑造了“社區(qū)新物種”的概念,自創(chuàng)IP并打造了自有美食版塊“關(guān)照食集”,在視覺呈現(xiàn)上有較多亮眼之處。泰德城僅有2.1萬㎡,由中影泰得子公司鄭州泰得商業(yè)打造,引入了首次入鄭的“鶴壁裕隆”精品超市。兩個改造項目的重新開業(yè),也標(biāo)志著三環(huán)內(nèi)商業(yè)“填空階段”基本接近尾聲,城市更新將成為土地供應(yīng)的主要來源。
此外,繼今年1月萬科集團(tuán)收購部分凱德廣場后,鄭州凱德廣場也已在本季度調(diào)整為“金水印象匯",隨之引入部分定位性品牌,零售品牌也將逐步升級。
一線品牌加速下沉,鄭州商業(yè)市場迎來品牌豐富度再提升
第三季度一線輕奢品牌在鄭布局加碼,Jimmy Choo、Stuart wetizman、Theory首次進(jìn)軍鄭州市場,GIOVANNI VALENTINO、Camicissima、OVV、hazzys也均有新店開出。運(yùn)動潮牌Champion三季度確定進(jìn)駐大衛(wèi)城、新田360國貿(mào)店,并于11月正式營業(yè)。在茶飲品牌方面,喜茶、奈雪的茶及鹿角巷三大“網(wǎng)紅”飲品已落座優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目,10月、11月陸續(xù)開出鄭州首店。三季度瑞幸咖啡在鄭州也迅速布局20家咖啡店,門店位置位于商務(wù)中心或辦公樓集中地。從一線品牌對鄭州的下沉速度來看,新晉“國家重點(diǎn)中心城市”的鄭州正在快速吸引外來目光,品牌豐富度飛速提升。
總的來看,第三季度鄭州商業(yè)在新開商業(yè)項目類型與品牌的引進(jìn)程度上有了較大的變化。如今的鄭州存量商業(yè)已達(dá)到一定規(guī)模,存量物業(yè)改造潮即將來襲。新增商業(yè)也將作為優(yōu)質(zhì)品牌的承接地,進(jìn)一步加快一線品牌下沉的速度。由此形成的新商業(yè)、新商務(wù)的全新格局,正在徐徐打開。
