北京房子滯銷？深圳房?jī)r(jià)“熔斷”？樓市變了
樓市無小事，這片神奇的市場(chǎng)從來都不缺新聞。
這不，最近這一周，牽動(dòng)不少人敏感神經(jīng)的新聞就接二連三。這邊，北京四環(huán)以里的稀缺樓盤竟然離奇賣不動(dòng)了；那邊，深圳對(duì)房?jī)r(jià)漲跌超15%設(shè)立備案制度；還有，房?jī)r(jià)曾一路領(lǐng)先的廈門開發(fā)商“割肉”賣樓……
這一樁樁，一件件，哪個(gè)是真，哪個(gè)是假，又蘊(yùn)藏了哪些信息？還是一起去“一探究竟”吧！
現(xiàn)象一：是的，你沒看錯(cuò)！北京四環(huán)內(nèi)房子竟滯銷
北京樓市是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“帶頭大哥”，走勢(shì)具有風(fēng)向標(biāo)意義。“日光盤”甚至是“夜光盤”都不在話下。
而這一次，事情正在起變化。
近日，北京市豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目，緊鄰地鐵10號(hào)線，銷售限價(jià)為每平米66000元左右，但首批300多套房源開盤10天后，仍然沒賣完。
如果這是北京遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤，尚可理解。這次的樓盤，可是“號(hào)稱”北京四環(huán)以內(nèi)的稀缺房源。事情就值得回味了。
去年，為緩解北京核心城區(qū)的土地資源緊張狀況，北京市規(guī)劃國(guó)土委就明確四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地。也就是說，不僅近年來四環(huán)以里已鮮有新房項(xiàng)目，未來也不會(huì)新增住宅供地指標(biāo)了。
可正是這樣奇貨可居的地段，房子也滯銷了。
現(xiàn)象二：割肉甩賣！廈門開發(fā)商低于拿地價(jià)賣房
一年前，廈門樓市激進(jìn)程度震驚全國(guó)，閩系開發(fā)商和廈門高房?jī)r(jià)成為標(biāo)志。
一年后，風(fēng)水輪轉(zhuǎn)。廈門某開發(fā)商竟然以低于拿地價(jià)的價(jià)格割肉甩賣精裝修住宅。賣一套虧上百萬元，只見過打折促銷的，沒見過虧本賣樓的。
近日，市場(chǎng)消息顯示，廈門某精裝樓盤推出特價(jià)房源，單價(jià)僅2.8萬元一平米，比“樓板價(jià)”還便宜了1451元每平米，而該項(xiàng)目在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的擬售價(jià)格在41244元一平米左右。
“樓板價(jià)”就是一平方米的房子要分?jǐn)偟耐恋爻杀?。一個(gè)精裝修的樓盤在開發(fā)過程中，開發(fā)商除了要支付地價(jià)，還要承擔(dān)建造成本、裝修成本、園林建設(shè)成本，還要支付員工工資、銀行利息和各種稅賦。因此，正常的售價(jià)往往比“樓板價(jià)”高很多，在二線城市里接近翻倍，在一線城市里也會(huì)高出50%以上。廈門該開發(fā)商斷腕求生，恐怕是樓市嚴(yán)控之下現(xiàn)金流出了嚴(yán)重問題，只能快速處理了。
現(xiàn)象三：網(wǎng)傳深圳房市要搞“熔斷”，真相是……
近期，關(guān)于深圳房市的傳言很多，前些天滿屏還在刷“深圳斷供潮”“深圳7折拍賣房”，這廂又傳出一則重磅消息：“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見：上漲或下跌不得超過15%！”看來為了穩(wěn)定市場(chǎng)，深圳要學(xué)股市搞“熔斷”。
不過，隨后就有辟謠消息傳出，表示這是誤讀，是誤解。深圳只是征求意見而已，而且是說調(diào)整幅度超過15%的要備案，并不是限制價(jià)格漲跌。但網(wǎng)上依舊炸開了鍋，畢竟無論漲跌，這個(gè)15%似乎就是當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度了。
深圳的房?jī)r(jià)，曾經(jīng)在全國(guó)一騎絕塵，一套普通房屋的單價(jià)就有六七萬元。而如今，政策由以前的全力防止上漲，到現(xiàn)在的“兩頭調(diào)控”，令人有“不知今夕何夕”之嘆。
看似紛繁復(fù)雜，其實(shí)這些表象背后，隱藏著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化的重要信號(hào)。
信號(hào)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌預(yù)期已改變
一線城市新盤滯銷，二線熱點(diǎn)城市割肉賣房，地方政府設(shè)立房?jī)r(jià)漲跌報(bào)備制度……種種跡象表明，無論是購房者，還是開發(fā)商，包括地方政府，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌的預(yù)期正在改變。
因此，我們看到，整個(gè)樓市的流動(dòng)性在變慢，交易周期在拉長(zhǎng)，市場(chǎng)關(guān)注度也在下降。
一個(gè)好的調(diào)控，首先要改變的是人們的單邊預(yù)期。從這個(gè)意義上說，此次調(diào)控的確值得點(diǎn)贊。
信號(hào)二、地方政府樓市政策出現(xiàn)“兩頭調(diào)控”傾向
所謂“兩頭調(diào)控”，就是既防止?jié)q，又要防止跌，特別是防止大跌。
本輪調(diào)控，是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出臺(tái)的。當(dāng)是時(shí)也，調(diào)控的主要目標(biāo)，就是防止房?jī)r(jià)大漲。而如今，隨著預(yù)期的改變，一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進(jìn)來，漲，不行，大跌，也不行。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步下行，相關(guān)的傾向可能會(huì)更加鮮明。
其實(shí)，中央的調(diào)控，目的也是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。何為平穩(wěn)？大漲大跌，都是不平穩(wěn)。
信號(hào)三、政策效應(yīng)走向顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)運(yùn)行
房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，與從中央到地方的持續(xù)調(diào)控密不可分。分類調(diào)控、因城施策等多種調(diào)控政策力度不減，一些地方還推出了“限購、限售、限價(jià)、限商、限貸”等綜合性政策措施，遏制了房?jī)r(jià)快速上升的苗頭，政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，樓市虛火幾已熄滅。
在未來一段時(shí)間內(nèi)，只要各級(jí)政府繼續(xù)不放松調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行將成為大概率事件。
當(dāng)然，在這種情況下，對(duì)于個(gè)別地方的樓市有可能出現(xiàn)的“異動(dòng)”苗頭，各級(jí)政府還需要保持高度敏感，堵死炒作漏洞，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的定位。
