香港中區(qū)租金仍居全球首位 外圍不確定因素影響租戶需求
自第三季起，外圍環(huán)境的不確定因素亦對本港寫字樓租賃市場帶來影響，及至第四季，中區(qū)甲級(jí)寫字樓平均實(shí)呎租金只是按季增長0.2%至每月每平方呎138.2港元，超甲級(jí)寫字樓實(shí)呎租金亦只按季增長0.3%至每月每呎164.8港元。
從跨國公司及中資公司在中區(qū)的租賃需求驟減可以看到，中區(qū)租務(wù)市場對于外圍因素的反應(yīng)比其他地區(qū)更快，這亦影響到第四季全港吸納量跌至-11,744平方呎，是兩年以來首次錄得負(fù)吸納量。
雖然多區(qū)釋出樓面多于全港總吸納量，但部分寫字樓區(qū)份的租務(wù)表現(xiàn)仍然值得留意，特別是港島東及港島南兩區(qū)，這些地區(qū)仍然是企業(yè)為減省開支而搬遷的主要目的地，亦造就了該兩區(qū)在本季錄得較顯著的租金升幅，分別是按季上升2.3%及6.7%。
全港甲級(jí)寫字樓凈吸納量在2018年各個(gè)季度續(xù)有變化，但每季的待租率則相對穩(wěn)定，大約維持在7%的水平。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝先生指出：「雖然第四季的租務(wù)活動(dòng)因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易摩擦等而減慢，但中區(qū)的平均待租率仍維持在5.1%的健康水平，超甲級(jí)寫字樓的待租率亦只有4.2%，令租金得以保持輕微增長。反觀待租率較高的九龍東（13.0%）及港島南（11.1%），由于有較多簇新、優(yōu)質(zhì)的樓面選擇，料將繼續(xù)吸引希望減省營運(yùn)開支的企業(yè)遷入?！?
共享辦公行業(yè)在本年香港寫字樓租務(wù)市場中可謂異軍突起，本年部分市場矚目的大宗租賃成交當(dāng)中，有部分就是來自內(nèi)地的共享辦公營運(yùn)商承租核心區(qū)商廈的個(gè)案，反映內(nèi)地營運(yùn)商積極在港搶占市場份額，與歐美的營運(yùn)商一較高下。戴德梁行執(zhí)行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生稱：「共享辦公行業(yè)至今增長步伐未止，但我們預(yù)期隨著明年?duì)I商環(huán)境趨向嚴(yán)峻，共享辦公行業(yè)除了較具實(shí)力的龍頭企業(yè)外，其他營辦商的擴(kuò)充步伐將會(huì)減慢。
