深圳南山村擬建寫(xiě)字樓、公寓和住宅一體的大型綜合體
12月5日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了《關(guān)于南山區(qū)南山街道南山村舊村城市更新單元規(guī)劃(草案)的公示》，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。該項(xiàng)目規(guī)劃總建面超百萬(wàn)平方米，擬建成為超高層寫(xiě)字樓、公寓和住宅于一體的大型綜合體項(xiàng)目。南山區(qū)南山街道南山村舊村城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目被列入《2010深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》內(nèi)，申報(bào)主體為深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司。
項(xiàng)目拆除用地面積185639㎡
配套設(shè)施齊全
南山村舊改項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道南山村舊村片區(qū)，東臨南新路，南臨東濱路，西臨前海路，北臨南園村。更新單元用地面積189094.9㎡，拆除用地面積185639.0㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積118515.8㎡。項(xiàng)目規(guī)劃容積(含地下規(guī)定建筑面積)調(diào)整為1216620㎡。
其中，住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑393000㎡(含商業(yè)文化設(shè)施19650㎡)，商務(wù)公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)，公共配套設(shè)施38920㎡(幼兒園2處共33班，公交首末站2處，社區(qū)服務(wù)中心2處，社區(qū)健康服務(wù)中心，社區(qū)老人日間照料中心，環(huán)衛(wèi)工人休息站，社區(qū)級(jí)公共配套用房等)，另外體育活動(dòng)場(chǎng)地3處，面積不少于7200㎡。
在總平面布局示意圖中，該項(xiàng)目擬建設(shè)多棟超高層建筑(超高層建筑指40層以上高度100米以上的建筑物)。包括13棟超高層住宅樓(其中一棟為59層，另外12棟為65層)、44/49層商務(wù)公寓各1棟，1棟49層人才公寓+商務(wù)公寓，35/49層人才公寓各1棟，1棟61層的辦公+商務(wù)公寓，1棟74層的辦公，以及1座54班九年一貫制學(xué)校和大量商業(yè)配套。
舊改區(qū)域古舊建筑將保留
南山村是南頭半島三個(gè)比較大的舊村之一，為深圳最古老的村莊，有800多年歷史。宋代以前，南山之稱即已存在，現(xiàn)南山街道、南山區(qū)之稱均來(lái)自南山村之名。南山村內(nèi)街道狹窄、房屋密集，老建筑較多，陳氏宗祠、蘭所陳公祠和陳郁故居等古舊歷史建筑都是分布在村里。
據(jù)了解，在城市更新過(guò)程中，南山村內(nèi)的這些古舊歷史建筑文物將會(huì)得以保存。為保護(hù)歷史建筑，深圳市荔源實(shí)業(yè)股份有限公司已經(jīng)提前委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院編制專項(xiàng)規(guī)劃。位于更新單元(外)北側(cè)的市級(jí)文物保護(hù)單位陳郁故居在舊村改造后按要求留出建筑退線空間；同時(shí)，陳氏宗祠、蘭所陳公祠將作為南山村社區(qū)的歷史性建筑物結(jié)合社區(qū)公園綠地予以保留。
項(xiàng)目相關(guān)工作人員介紹，關(guān)于未來(lái)的建筑設(shè)計(jì)和古舊建筑保護(hù)要結(jié)合起來(lái)，讓古舊建筑和建成的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)更好地融合，保留古舊建筑特色；同時(shí)舊改項(xiàng)目除了保留古建筑還會(huì)對(duì)其根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定進(jìn)行古建筑的修繕工作。
深圳市南山荔源公司董事長(zhǎng)陳國(guó)祥介紹，2009年公司開(kāi)始著手申報(bào)項(xiàng)目，到現(xiàn)在公示，不少村民都期待舊改，股份公司和社區(qū)黨委也多次召開(kāi)村民大會(huì)收集村民的意見(jiàn)和想法，不斷完善相應(yīng)的方案?！芭f改以后環(huán)境臟亂差、安全治理難度大的情況就可以得到一定的緩解?！?
陳國(guó)祥還介紹，目前全村進(jìn)行現(xiàn)狀測(cè)繪，針對(duì)目前南山村外來(lái)居住人口較多的情況，后期各種方案細(xì)則確定后會(huì)由股份公司和社區(qū)黨委通知原村民，再由原村民告知租戶和住戶，并給他們提供一定的過(guò)渡搬遷時(shí)間。
社區(qū)工作站工作人員介紹，舊改人群除了涉及荔源實(shí)業(yè)股份有限公司的股民還包括部分北頭村、南園村的村民、現(xiàn)居住的居民、港澳同胞以及華僑六類人群，后期股份公司和社區(qū)黨委還將聯(lián)系相關(guān)港澳同胞、華僑等簽署協(xié)議，為有疑問(wèn)的居民進(jìn)行答疑解惑，做好社區(qū)居民的服務(wù)工作。
