買房得有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光
我們整個(gè)小區(qū)的房子都是一房?jī)勺C，現(xiàn)在的限購(gòu)政策，導(dǎo)致出手根本不可能，別人想買也買不了?！边@是一個(gè)居住南城某小區(qū)的二孩母親發(fā)出的感嘆，這也是成千上萬(wàn)一房?jī)勺C業(yè)主所面臨的共同難題。盡管房子這些年漲得厲害，但是擁有一房?jī)勺C、一房多證物業(yè)的人士，想要換房、套現(xiàn)、出手后異地搬遷基本上沒有機(jī)會(huì)。
對(duì)于熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士來說，對(duì)于一房多證的情況并不陌生，但是，新一代購(gòu)房者對(duì)此大多數(shù)都沒聽說，自然也就很難理解，畢竟這是十多年前出臺(tái)的規(guī)定，所謂的一房?jī)勺C、一房多證，是多年前房地產(chǎn)政策運(yùn)行的產(chǎn)物。2006年6月1日，建設(shè)部等九部委規(guī)定開發(fā)商在建設(shè)住宅項(xiàng)目中，90平方米以下的戶型必須占到項(xiàng)目面積的70%，這是防止大戶型過多過濫，影響工薪階層購(gòu)房的舉措。
開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)相應(yīng)政策，同時(shí)又能迎合廣大三房、四房業(yè)主的購(gòu)買需求，于是推出了一戶多證的產(chǎn)品。比如說一套正常的120平方米住宅，報(bào)建時(shí)卻將其分為60平方米兩套出售，彼時(shí)沒有限購(gòu)限貸政策，因此大量的一房?jī)勺C產(chǎn)品面向市場(chǎng)。盡管這項(xiàng)政策只執(zhí)行了一年就取消，但是市場(chǎng)上因此留下了大量的類似產(chǎn)品。
正如前述所言，現(xiàn)在的情況是，眾多一房?jī)勺C或者多證的業(yè)主，在限購(gòu)限貸的現(xiàn)有政策之下，面臨房子出手難、換房難、貸款難和抵押難的問題，大家眼睜睜看著房屋升值卻不能變現(xiàn)。其實(shí)際情形與購(gòu)買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房類似，自住沒有問題，卻不能流通。
從房管部門放出的消息來看，一房?jī)勺C或者多證的情況屬于歷史遺留問題，盡管有不少不合理的地方，但是現(xiàn)階段地方政府尚沒有解決這個(gè)問題的政策依據(jù)。
既成事實(shí)無法在短時(shí)間內(nèi)改變，而更多的購(gòu)房者卻可以從中得出些許教訓(xùn)，這就是購(gòu)買房屋這樣的大宗交易，需要從長(zhǎng)計(jì)議，凡是開發(fā)商為了應(yīng)付政策而出現(xiàn)的變通手段，都需要警惕，比如眼下一些變相的“一成首付”、在沒有預(yù)售證的情況下收取誠(chéng)意金等，無不是開發(fā)商在現(xiàn)有政策之下的“變通之舉”，購(gòu)房者在沒有充分考慮后果的前提下貿(mào)然入市，難免會(huì)有各種意料不到的后果出現(xiàn)。
因此，購(gòu)房首先需要自己理解法律法規(guī)，然后需要識(shí)別開發(fā)商是否依法依規(guī)。一句話，不要貪圖一時(shí)之便，而留下長(zhǎng)期的隱患。
