三四線(xiàn)樓市現(xiàn)狀，賣(mài)房難出租更難
從目前的市場(chǎng)風(fēng)向來(lái)看，大部分樓市都已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期，一方面是房?jī)r(jià)上漲難度增加，尤其是隨著遏制房?jī)r(jià)以及保證樓市平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)實(shí)行以來(lái)，另一方面是市場(chǎng)交易進(jìn)入瓶頸，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，房企花樣百出也難以刺激購(gòu)房者。而對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)講，這種情況更加明顯，有價(jià)無(wú)市，賣(mài)房難，出租房更難。
在此輪房?jī)r(jià)上漲的周期里，大部分城市都逐漸完成了去庫(kù)存的目標(biāo)，部分城市甚至提出了停止去庫(kù)存，然而庫(kù)存只是從房企的手中轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者手中，無(wú)論是市場(chǎng)上的空置房數(shù)量還是閑置房數(shù)量都在增加。尤其是三四線(xiàn)城市，本身購(gòu)房需求有限，大量外來(lái)購(gòu)房者將房源搶購(gòu)一空之后，既不用來(lái)居住也不用來(lái)出租，閑置的狀態(tài)下造成了資源的浪費(fèi)，而這也直接影響了整個(gè)項(xiàng)目的入住問(wèn)題。
新房市場(chǎng)將會(huì)面臨有價(jià)無(wú)市的局面，一方面是由于房?jī)r(jià)過(guò)高，能夠承受的群體大量減少，另一方面是房子本身價(jià)格和價(jià)值的問(wèn)題，雖然三四線(xiàn)城市的大房企以及精裝房的項(xiàng)目在增多，間接的提高了房子的價(jià)值，但是從產(chǎn)品品質(zhì)以及居住體驗(yàn)來(lái)看，并不能夠滿(mǎn)足人民的需求。近兩年樓市維權(quán)逐漸增多，房企項(xiàng)目的質(zhì)量也是一個(gè)大問(wèn)題，這簡(jiǎn)介導(dǎo)致了部分購(gòu)房群體仇視大房企的現(xiàn)象。
而對(duì)于二手房來(lái)講，三四線(xiàn)樓市更加煎熬，以前大街小巷的中介紛紛倒閉，從業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)行，尤其是隨著限購(gòu)限售的政策執(zhí)行之后，本身并沒(méi)有多少投資價(jià)值和升值價(jià)值的二手房更加難以變現(xiàn)。加之炒房者進(jìn)入之后，越來(lái)越多的人開(kāi)始意識(shí)到接盤(pán)的問(wèn)題，自然對(duì)于二手房并不感冒。
三四線(xiàn)城市的租賃需求本身有限，而且如果從租售比的角度來(lái)講，也沒(méi)有多大的意義，畢竟現(xiàn)在過(guò)萬(wàn)的價(jià)格和每個(gè)月幾百的房租確實(shí)有很大的差距。而且三四線(xiàn)城市擁有大量的拆遷房，這些房企也承擔(dān)了一部分的租賃需求。然而整體人口是有限的，租賃需求也是有限，加之一二線(xiàn)城市的人才引進(jìn)，人口外流的情況下，城市居住需求自然也會(huì)減少，而這也影響了租房一族。
