杭州寫字樓租賃需求回暖呈現(xiàn)多元化 全年超30萬新增供應
時間：2019/1/22
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2018年杭州甲級辦公樓新增供應創(chuàng)歷史第二高位，市場需求在過去一年呈現(xiàn)進一步多元化的格局。仲量聯(lián)行杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示：“盡管租金增長率受需求影響，短期內(nèi)漲幅收窄，但新興商務區(qū)良好的升值潛力吸引投資者持續(xù)關注杭州優(yōu)質辦公市場，大宗物業(yè)投資市場仍表現(xiàn)活躍。
杭州 (2)
租賃需求回暖且呈現(xiàn)多元化。在經(jīng)歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。本季度甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質較高的辦公樓項目，錢江新城以江景優(yōu)勢和物業(yè)品質吸引大型國企落戶?？萍碱惼髽I(yè)需求活躍，多家大型互聯(lián)網(wǎng)公司擴租，承租面積超越金融服務業(yè)。各大知名聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)布局杭州，尤其青睞傳統(tǒng)商圈核心區(qū)位，而開發(fā)商也以更靈活的方式介入聯(lián)合辦公領域。
全年超30萬新增供應入市，空置率小幅回調(diào)。2018年第四季度，位于黃龍商務區(qū)的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務區(qū)繼2015年以來第一次迎來新增供應，該項目有著良好的預租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應保持高位影響，杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個百分點，至25.4%。
新增供應抑制租金漲幅，投資市場年底集中成交。2018下半年起，持續(xù)的新增供應及吸納速度放緩使得租金上漲動力不足。2018年全年甲級辦公市場租金同比僅上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
受近兩年杭州甲級辦公樓市場的穩(wěn)定發(fā)展、租金收益看漲以及城市能級發(fā)展的帶動，投資市場氛圍仍較為活躍。本季度錄得兩筆整棟成交，均位于新興商務區(qū)，以區(qū)域發(fā)展?jié)摿绊椖吭鲋悼臻g獲得投資者的青睞。
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租賃需求回暖且呈現(xiàn)多元化。在經(jīng)歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。本季度甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質較高的辦公樓項目，錢江新城以江景優(yōu)勢和物業(yè)品質吸引大型國企落戶?？萍碱惼髽I(yè)需求活躍，多家大型互聯(lián)網(wǎng)公司擴租，承租面積超越金融服務業(yè)。各大知名聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)布局杭州，尤其青睞傳統(tǒng)商圈核心區(qū)位，而開發(fā)商也以更靈活的方式介入聯(lián)合辦公領域。
全年超30萬新增供應入市，空置率小幅回調(diào)。2018年第四季度，位于黃龍商務區(qū)的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務區(qū)繼2015年以來第一次迎來新增供應，該項目有著良好的預租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應保持高位影響，杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個百分點，至25.4%。
新增供應抑制租金漲幅，投資市場年底集中成交。2018下半年起，持續(xù)的新增供應及吸納速度放緩使得租金上漲動力不足。2018年全年甲級辦公市場租金同比僅上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
受近兩年杭州甲級辦公樓市場的穩(wěn)定發(fā)展、租金收益看漲以及城市能級發(fā)展的帶動，投資市場氛圍仍較為活躍。本季度錄得兩筆整棟成交，均位于新興商務區(qū)，以區(qū)域發(fā)展?jié)摿绊椖吭鲋悼臻g獲得投資者的青睞。
2019年辦公市場展望：2019年杭州甲級辦公新增供應量將小于2018年，傳統(tǒng)核心商務區(qū)新交付項目將為市場帶來新活力。預計整體吸納量將保持穩(wěn)定，與新增供應持平。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“杭州甲級辦公樓市場的需求將繼續(xù)受益于城市創(chuàng)新活力及科技類企業(yè)的擴張需求。未來一年，面對更趨復雜多變的市場環(huán)境，杭州甲級辦公租金有望保持平穩(wěn)，長期向好趨勢不變?！?
