呼和浩特337戶業(yè)主買房6年后被查封：開發(fā)商把房子抵押了
時間：2019/1/20
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位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市的名都中央廣場337戶業(yè)主在住房購買6年后，于2018年12月18日收到法院的查封公告。而事實上，購房時這些業(yè)主全部正常交付首付款、辦理了住房貸款。
澎湃新聞了解到，由于在房產(chǎn)出售時，開發(fā)商內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“名都地產(chǎn)”）就沒有對這部分房源進行網(wǎng)簽，業(yè)主至今仍然不是房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人，這也給了開發(fā)商在資金緊張時能夠?qū)⒎慨a(chǎn)繼續(xù)抵押的機會。
在各方協(xié)調(diào)下，1月14日，呼和浩特市中級人民法院發(fā)布解封公告，公告顯示法院已經(jīng)對上述337戶業(yè)主的房產(chǎn)，及對預(yù)查封被執(zhí)行人名都地產(chǎn)在建工程抵押的8戶房產(chǎn)，全部予以解封。
但該債務(wù)問題僅是暫時緩解，并未真正解決；那些如同名都中央廣場業(yè)主一樣，購買房屋后未能獲得網(wǎng)簽的業(yè)主大有人在，他們的房子被拿去抵押的情況也較為普遍，這對業(yè)主而言，均是潛在的風(fēng)險。
住了好幾年的房子被查封了
據(jù)內(nèi)蒙古廣播電視臺經(jīng)濟生活頻道的報道，1月9號，位于呼和浩特市大學(xué)西街與呼倫貝爾南路交匯口的名都中央廣場337戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己家的房子在自己不知情的情況下，上了法院的預(yù)查封名單。
查封公告顯示：呼和浩特市中級人民法院依據(jù)執(zhí)行裁定書預(yù)查封被執(zhí)行人內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已預(yù)售許可的位于名都中央公寓商住樓在建工程抵押部分共337戶，查封期限三年，并附有337戶具體的名單。
業(yè)主們介紹，這些房子大部分是在2012年到2013年之間買的房子，期間也多次和開發(fā)商名都地產(chǎn)溝通網(wǎng)簽、辦房本的事兒，但是名都地產(chǎn)一直在拖延。
據(jù)央廣網(wǎng)中國之聲引用業(yè)主的話稱，“我簽的是商品房買賣合同，不是網(wǎng)簽合同。我那時候交了定金和首付款之后，我跟開發(fā)商簽的合同要求公積金貸款，但他一直沒給我辦?！?br />
這種情況下，已經(jīng)出售的337戶業(yè)主的房產(chǎn)沒有在房產(chǎn)局網(wǎng)簽、備案登記，房屋的產(chǎn)權(quán)仍在明珠地產(chǎn)，才有將房子抵押出去的機會。
據(jù)悉，此次申請查封的申請人是長城資產(chǎn)管理股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分公司（以下簡稱“長城資產(chǎn)”）。
據(jù)長城資于產(chǎn)2018年10月在北方新報發(fā)布的《中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分公司對內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)競價公告的補充公告》顯示，長城資產(chǎn)擁有名都公司的債權(quán)總額93,786.16萬元，由三筆債權(quán)構(gòu)成。
分別是長城資產(chǎn)分別于2015年12月28日、2017年11月從交通銀行潤宇支行、烏審旗包商村鎮(zhèn)銀行收購的名都地產(chǎn)債權(quán)、不良資產(chǎn)包，包含利息、罰金、違約金等。
其中，貸款本金42,364萬元，利息10,806.95萬元，罰息20,278.92萬元，違約金23,159.15萬元，復(fù)利2,770.29萬元。
為了收回上述9億多元的欠債，長城資產(chǎn)將名都地產(chǎn)告上了法庭。呼和浩特市中級人民法院作出查封被執(zhí)行人內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司多處抵押地塊的裁定。
有來自呼和浩特政府部門的知情人士透露，名都地產(chǎn)出現(xiàn)財務(wù)問題，公司甚至拿不出足夠資金繳納開發(fā)票產(chǎn)生的稅款；具體到名都中央廣場項目，還要債務(wù)方和長城資產(chǎn)的最終溝通，與償債情況。
近期，在各方協(xié)調(diào)下，長城資產(chǎn)同意和名都房產(chǎn)再次協(xié)調(diào)償債事項并解除查封。
澎湃新聞從長城資產(chǎn)遞交的《解除查封申請書》中看到，因申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人正在磋商償債事宜，故申請對查封資產(chǎn)予以解除，中止本次執(zhí)行。
業(yè)主的麻煩仍沒有解決
未能網(wǎng)簽成為業(yè)主房屋被抵押的關(guān)鍵因素。
業(yè)主付完首付并辦理住房貸款后，仍未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象在呼和浩特并不是獨立存在的，而是普遍的，上述政府部門的知情人士稱。
該人士表示，目前，在呼和浩特并未有明確規(guī)定要求購房者買房時，房貸和網(wǎng)簽的先后順序，購房者申請商業(yè)貸款的話，會出現(xiàn)先貸款后網(wǎng)簽的事情。
這樣的潛在的“危機”在呼和浩特并不是獨有的。上述知情人士透露，業(yè)主已經(jīng)辦理貸款的房子被房地產(chǎn)開發(fā)商拿去作為在建工程抵押相對普遍。
有業(yè)內(nèi)人士透露，在北京、上海等城市均要求新購買的商品住宅需要進行網(wǎng)簽之后，方能辦理住房貸款，也越來越多的城市加入，但也的確存在有些銀行在有些城市允許網(wǎng)簽前即辦理住房貸款。
該知情人士表示，按照規(guī)定，房屋進行預(yù)售之后一個月內(nèi)，房企有義務(wù)幫購房者進行網(wǎng)簽，但在房地產(chǎn)開發(fā)中許多房地產(chǎn)企業(yè)會對在建工程進行抵押，進行貸款，如不能進行及時解押，便不能進行網(wǎng)簽。
來自呼和浩特市的房地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人透露，即使現(xiàn)在申請住房貸款，網(wǎng)簽也不是貸款的先決條件，具體看銀行要求的。項目拿到預(yù)售許可售出之后，將收到的首付款存入相關(guān)資金監(jiān)管賬戶，向銀行提交貸款審核，該賬戶通過銀行銀行貸款審核之后，銀行即會憑借購房者的預(yù)售合同發(fā)放住房貸款。
公積金貸款構(gòu)筑的防護城河失靈
公積金貸款可防止購房者購買的房屋被抵押，上述知情人表示。
但該知情人士也稱，在呼和浩特，公積金貸款的前提是網(wǎng)簽；且就工程進度而言，呼和浩特市預(yù)售許可證獲得的門檻低于公積金貸款的門檻，導(dǎo)致新房預(yù)售時購房者無法通過改政策來規(guī)避風(fēng)險。
網(wǎng)簽之外，呼和浩特也在收緊公積金貸款的門檻。2018年4月，呼和浩特調(diào)整開發(fā)企業(yè)按揭貸款樓盤準(zhǔn)入條件，包括樓盤主體封頂列為審批條件，尚未封頂?shù)臉潜P不得發(fā)放公積金貸款等。
據(jù)悉，在呼和浩特，新建住房獲取預(yù)售證的對工程工程進度的要求為到第三層即可，無需等到整體結(jié)構(gòu)封頂，這也導(dǎo)致購房者購買房屋時無法辦理公積金貸款。
澎湃新聞了解到，由于在房產(chǎn)出售時，開發(fā)商內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“名都地產(chǎn)”）就沒有對這部分房源進行網(wǎng)簽，業(yè)主至今仍然不是房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人，這也給了開發(fā)商在資金緊張時能夠?qū)⒎慨a(chǎn)繼續(xù)抵押的機會。
在各方協(xié)調(diào)下，1月14日，呼和浩特市中級人民法院發(fā)布解封公告，公告顯示法院已經(jīng)對上述337戶業(yè)主的房產(chǎn)，及對預(yù)查封被執(zhí)行人名都地產(chǎn)在建工程抵押的8戶房產(chǎn)，全部予以解封。
但該債務(wù)問題僅是暫時緩解，并未真正解決；那些如同名都中央廣場業(yè)主一樣，購買房屋后未能獲得網(wǎng)簽的業(yè)主大有人在，他們的房子被拿去抵押的情況也較為普遍，這對業(yè)主而言，均是潛在的風(fēng)險。
住了好幾年的房子被查封了
據(jù)內(nèi)蒙古廣播電視臺經(jīng)濟生活頻道的報道，1月9號，位于呼和浩特市大學(xué)西街與呼倫貝爾南路交匯口的名都中央廣場337戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己家的房子在自己不知情的情況下，上了法院的預(yù)查封名單。
查封公告顯示：呼和浩特市中級人民法院依據(jù)執(zhí)行裁定書預(yù)查封被執(zhí)行人內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已預(yù)售許可的位于名都中央公寓商住樓在建工程抵押部分共337戶，查封期限三年，并附有337戶具體的名單。
業(yè)主們介紹，這些房子大部分是在2012年到2013年之間買的房子，期間也多次和開發(fā)商名都地產(chǎn)溝通網(wǎng)簽、辦房本的事兒，但是名都地產(chǎn)一直在拖延。
據(jù)央廣網(wǎng)中國之聲引用業(yè)主的話稱，“我簽的是商品房買賣合同，不是網(wǎng)簽合同。我那時候交了定金和首付款之后，我跟開發(fā)商簽的合同要求公積金貸款，但他一直沒給我辦?！?br />
這種情況下，已經(jīng)出售的337戶業(yè)主的房產(chǎn)沒有在房產(chǎn)局網(wǎng)簽、備案登記，房屋的產(chǎn)權(quán)仍在明珠地產(chǎn)，才有將房子抵押出去的機會。
據(jù)悉，此次申請查封的申請人是長城資產(chǎn)管理股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分公司（以下簡稱“長城資產(chǎn)”）。
據(jù)長城資于產(chǎn)2018年10月在北方新報發(fā)布的《中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分公司對內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)競價公告的補充公告》顯示，長城資產(chǎn)擁有名都公司的債權(quán)總額93,786.16萬元，由三筆債權(quán)構(gòu)成。
分別是長城資產(chǎn)分別于2015年12月28日、2017年11月從交通銀行潤宇支行、烏審旗包商村鎮(zhèn)銀行收購的名都地產(chǎn)債權(quán)、不良資產(chǎn)包，包含利息、罰金、違約金等。
其中，貸款本金42,364萬元，利息10,806.95萬元，罰息20,278.92萬元，違約金23,159.15萬元，復(fù)利2,770.29萬元。
為了收回上述9億多元的欠債，長城資產(chǎn)將名都地產(chǎn)告上了法庭。呼和浩特市中級人民法院作出查封被執(zhí)行人內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司多處抵押地塊的裁定。
有來自呼和浩特政府部門的知情人士透露，名都地產(chǎn)出現(xiàn)財務(wù)問題，公司甚至拿不出足夠資金繳納開發(fā)票產(chǎn)生的稅款；具體到名都中央廣場項目，還要債務(wù)方和長城資產(chǎn)的最終溝通，與償債情況。
近期，在各方協(xié)調(diào)下，長城資產(chǎn)同意和名都房產(chǎn)再次協(xié)調(diào)償債事項并解除查封。
澎湃新聞從長城資產(chǎn)遞交的《解除查封申請書》中看到，因申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人正在磋商償債事宜，故申請對查封資產(chǎn)予以解除，中止本次執(zhí)行。
業(yè)主的麻煩仍沒有解決
未能網(wǎng)簽成為業(yè)主房屋被抵押的關(guān)鍵因素。
業(yè)主付完首付并辦理住房貸款后，仍未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象在呼和浩特并不是獨立存在的，而是普遍的，上述政府部門的知情人士稱。
該人士表示，目前，在呼和浩特并未有明確規(guī)定要求購房者買房時，房貸和網(wǎng)簽的先后順序，購房者申請商業(yè)貸款的話，會出現(xiàn)先貸款后網(wǎng)簽的事情。
這樣的潛在的“危機”在呼和浩特并不是獨有的。上述知情人士透露，業(yè)主已經(jīng)辦理貸款的房子被房地產(chǎn)開發(fā)商拿去作為在建工程抵押相對普遍。
有業(yè)內(nèi)人士透露，在北京、上海等城市均要求新購買的商品住宅需要進行網(wǎng)簽之后，方能辦理住房貸款，也越來越多的城市加入，但也的確存在有些銀行在有些城市允許網(wǎng)簽前即辦理住房貸款。
該知情人士表示，按照規(guī)定，房屋進行預(yù)售之后一個月內(nèi)，房企有義務(wù)幫購房者進行網(wǎng)簽，但在房地產(chǎn)開發(fā)中許多房地產(chǎn)企業(yè)會對在建工程進行抵押，進行貸款，如不能進行及時解押，便不能進行網(wǎng)簽。
來自呼和浩特市的房地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人透露，即使現(xiàn)在申請住房貸款，網(wǎng)簽也不是貸款的先決條件，具體看銀行要求的。項目拿到預(yù)售許可售出之后，將收到的首付款存入相關(guān)資金監(jiān)管賬戶，向銀行提交貸款審核，該賬戶通過銀行銀行貸款審核之后，銀行即會憑借購房者的預(yù)售合同發(fā)放住房貸款。
公積金貸款構(gòu)筑的防護城河失靈
公積金貸款可防止購房者購買的房屋被抵押，上述知情人表示。
但該知情人士也稱，在呼和浩特，公積金貸款的前提是網(wǎng)簽；且就工程進度而言，呼和浩特市預(yù)售許可證獲得的門檻低于公積金貸款的門檻，導(dǎo)致新房預(yù)售時購房者無法通過改政策來規(guī)避風(fēng)險。
網(wǎng)簽之外，呼和浩特也在收緊公積金貸款的門檻。2018年4月，呼和浩特調(diào)整開發(fā)企業(yè)按揭貸款樓盤準(zhǔn)入條件，包括樓盤主體封頂列為審批條件，尚未封頂?shù)臉潜P不得發(fā)放公積金貸款等。
據(jù)悉，在呼和浩特，新建住房獲取預(yù)售證的對工程工程進度的要求為到第三層即可，無需等到整體結(jié)構(gòu)封頂，這也導(dǎo)致購房者購買房屋時無法辦理公積金貸款。
有呼和浩特房企人士稱，不少房企在開盤時也明確拒絕公積金貸款。只能在購買房屋后，工程進度達到條件，才能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，風(fēng)險規(guī)避也就無從談起。
