深圳甲級寫字樓15年增長8倍 存量達640萬平
時間：2019/1/26
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在短短15年間，深圳已發(fā)展成為中國內地第三大辦公樓市場。截至2018年年底，深圳甲級辦公樓達到了640萬平方米，在過去15年中總量增長了8倍。
深圳 (2)
在科技公司快速擴張并持續(xù)拉動辦公空間需求的趨勢下，該白皮書報告探討了深圳辦公空間內在需求的驅動力和未來持續(xù)增長的潛力。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅指出：“經過40年的高速發(fā)展，深圳已成為公認的華南科技和創(chuàng)新中心，并被喻為中國的硅谷。深圳高新技術產業(yè)的高速增長將繼續(xù)增加對辦公空間的需求?！?br /> 白皮書指出，深圳的轉型是體現中國城市發(fā)展和現代化進程的最佳典范。它從一個默默無聞的漁村發(fā)展成為由科創(chuàng)引領的大都市，是改革開放、資本支持的初創(chuàng)企業(yè)、產業(yè)集聚和人才吸引力四個關鍵因素相互關聯的結果。這四個關鍵因素從一開始便賦予了深圳科技產業(yè)持續(xù)發(fā)展的先天優(yōu)勢，并將繼續(xù)助力其未來的加速發(fā)展。
僅在2011年至2015年間，就有超過41000份來自深港地區(qū)的“專利合作條約”申請，該數量位居世界第二位，領先于許多傳統型產業(yè)集群。仲量聯行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳提供了一種獨特的發(fā)展模式，政策扶持、創(chuàng)業(yè)精神、企業(yè)總部、行業(yè)人才、產業(yè)集聚和大量資本匯聚于此，共同推動科技行業(yè)的成長?！?br /> 科技公司是租賃大戶
科技行業(yè)是深圳辦公樓市場里最積極探尋擴租機會的行業(yè)之一，現有領域的增長和新領域的興起持續(xù)支持擴租的需求。15年間，深圳已發(fā)展成為中國內地第三大辦公樓市場。截至2018年年底，甲級辦公樓達到640萬平方米，總量增長了8倍。仲量聯行的報告指出，越來越多的企業(yè)意識到擁有優(yōu)質辦公空間對提升公司形象的重要性，并且，他們有能力承擔甲級辦公樓的費用。因此，大批國內科技公司進入深圳甲級辦公租賃市場。
南山帶動周邊地區(qū)發(fā)展
深圳南山科技園已發(fā)展成為深圳規(guī)模最大的科技產業(yè)集群并躍升為深圳科技創(chuàng)新的重要樞紐。科技公司搬遷、升級和擴租首選南山科技園及其周邊的商業(yè)區(qū)。仲量聯行認為對于空間需求較大的新興科技行業(yè)，如機器人制造業(yè)來說，寶安和龍崗等區(qū)域也將逐漸擴大規(guī)模形成新產業(yè)集群。
“未來辦公”已經逐漸成為新時代辦公場所的標準配置。曾麗強調：“未來深圳辦公空間供應大部分將來自于企業(yè)總部。隨著‘未來辦公’理念得到更廣泛的認可，深圳將會有越來越多的總部辦公樓采納這種新形態(tài)的辦公空間理念?！?br /> 以深圳為原點的科技熱潮將在大灣區(qū)范圍內得到大規(guī)模復制。仲量聯行華南區(qū)董事總經理吳仲豪指出：“由于深圳土地資源嚴重稀缺，包括一些高科技制造業(yè)在內的相當比例的先進制造業(yè)企業(yè)將不得不遷出深圳，搬至大灣區(qū)內其他城市。未來幾年，這一現象將在大灣區(qū)的產業(yè)升級中發(fā)揮重要作用，并有助于周邊城市實現傳統制造業(yè)向高端制造業(yè)的升級。憑借全球性的平臺資源和對當地政策及開發(fā)商的深度了解，仲量聯行將在這一過程中繼續(xù)助力深圳及其周邊地區(qū)的產業(yè)升級?！?br />
深圳 (2)
在科技公司快速擴張并持續(xù)拉動辦公空間需求的趨勢下，該白皮書報告探討了深圳辦公空間內在需求的驅動力和未來持續(xù)增長的潛力。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅指出：“經過40年的高速發(fā)展，深圳已成為公認的華南科技和創(chuàng)新中心，并被喻為中國的硅谷。深圳高新技術產業(yè)的高速增長將繼續(xù)增加對辦公空間的需求?！?br /> 白皮書指出，深圳的轉型是體現中國城市發(fā)展和現代化進程的最佳典范。它從一個默默無聞的漁村發(fā)展成為由科創(chuàng)引領的大都市，是改革開放、資本支持的初創(chuàng)企業(yè)、產業(yè)集聚和人才吸引力四個關鍵因素相互關聯的結果。這四個關鍵因素從一開始便賦予了深圳科技產業(yè)持續(xù)發(fā)展的先天優(yōu)勢，并將繼續(xù)助力其未來的加速發(fā)展。
僅在2011年至2015年間，就有超過41000份來自深港地區(qū)的“專利合作條約”申請，該數量位居世界第二位，領先于許多傳統型產業(yè)集群。仲量聯行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳提供了一種獨特的發(fā)展模式，政策扶持、創(chuàng)業(yè)精神、企業(yè)總部、行業(yè)人才、產業(yè)集聚和大量資本匯聚于此，共同推動科技行業(yè)的成長?！?br /> 科技公司是租賃大戶
科技行業(yè)是深圳辦公樓市場里最積極探尋擴租機會的行業(yè)之一，現有領域的增長和新領域的興起持續(xù)支持擴租的需求。15年間，深圳已發(fā)展成為中國內地第三大辦公樓市場。截至2018年年底，甲級辦公樓達到640萬平方米，總量增長了8倍。仲量聯行的報告指出，越來越多的企業(yè)意識到擁有優(yōu)質辦公空間對提升公司形象的重要性，并且，他們有能力承擔甲級辦公樓的費用。因此，大批國內科技公司進入深圳甲級辦公租賃市場。
南山帶動周邊地區(qū)發(fā)展
深圳南山科技園已發(fā)展成為深圳規(guī)模最大的科技產業(yè)集群并躍升為深圳科技創(chuàng)新的重要樞紐。科技公司搬遷、升級和擴租首選南山科技園及其周邊的商業(yè)區(qū)。仲量聯行認為對于空間需求較大的新興科技行業(yè)，如機器人制造業(yè)來說，寶安和龍崗等區(qū)域也將逐漸擴大規(guī)模形成新產業(yè)集群。
“未來辦公”已經逐漸成為新時代辦公場所的標準配置。曾麗強調：“未來深圳辦公空間供應大部分將來自于企業(yè)總部。隨著‘未來辦公’理念得到更廣泛的認可，深圳將會有越來越多的總部辦公樓采納這種新形態(tài)的辦公空間理念?！?br /> 以深圳為原點的科技熱潮將在大灣區(qū)范圍內得到大規(guī)模復制。仲量聯行華南區(qū)董事總經理吳仲豪指出：“由于深圳土地資源嚴重稀缺，包括一些高科技制造業(yè)在內的相當比例的先進制造業(yè)企業(yè)將不得不遷出深圳，搬至大灣區(qū)內其他城市。未來幾年，這一現象將在大灣區(qū)的產業(yè)升級中發(fā)揮重要作用，并有助于周邊城市實現傳統制造業(yè)向高端制造業(yè)的升級。憑借全球性的平臺資源和對當地政策及開發(fā)商的深度了解，仲量聯行將在這一過程中繼續(xù)助力深圳及其周邊地區(qū)的產業(yè)升級?！?br />
