科技賦能和對外開放帶來優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新機遇
近日發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)市場展望報告》中預計，中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公、和持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新增長點。
城市核心區(qū)域主導新增供應，科技賦能和對外開放帶來優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的新機遇。
2018年寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續(xù)擴張，但受下半年經(jīng)濟增長減速和互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)動蕩的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產(chǎn)業(yè)結構和寫字樓租戶構成受貿(mào)易戰(zhàn)的影響程度進行分析，結果顯示貿(mào)易戰(zhàn)對當前寫字樓需求的直接影響為10%左右，且一線城市受到的影響較大。
展望2019年，經(jīng)濟增長和貿(mào)易環(huán)境不確定性并未排除。世邦魏理仕預計全國17個城市的寫字樓新增供應有望突破千萬平方米，而新增需求總量預計小幅下降至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應疊加作用下，國內(nèi)主要城市平均空置率預計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。
雖然市場承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個經(jīng)濟領域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機會。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國對外開放的力度進一步加強，新增外商投資及外資金融機構的入駐將為寫字樓需求帶來新的增長點。
