房子首付已經(jīng)交了，但是貸款沒有通過，首付可以退嗎？
我們經(jīng)常會聽人提起，付了首付之后去找銀行申請貸款，卻沒有申請下來，這個(gè)時(shí)候有不少人就會有疑問了，這種情況下首付還可以退么？
首先，房貸申請不下來的原因：
1、開發(fā)商的原因
如果開發(fā)商出售的房子并沒有拿到相關(guān)的證書（五證二書，其中最主要的為預(yù)售許可證）,銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會放款的，這也是保護(hù)購房者的一種方式，避免購房者掉進(jìn)“不良開發(fā)商”的陷阱。
2、購房者的原因
如果因?yàn)橘彿空弑旧淼恼餍艈栴}或者在申請房貸時(shí)提供虛假資料而導(dǎo)致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、其他方原因
如果因?yàn)殂y行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因所導(dǎo)致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)。
另外，還要根據(jù)實(shí)際情況來分析：
1、在開發(fā)商有明確責(zé)任的情況下，首付款是肯定可以退的，因?yàn)殚_發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出手房產(chǎn)，預(yù)售合同應(yīng)判定無效。如果開發(fā)商不予執(zhí)行則可以走法律程序進(jìn)行維權(quán)。
2、如果是購房者自身的原因，那么這個(gè)是有待協(xié)商的，畢竟責(zé)任在購房者自身，這種情況只能看開發(fā)商的態(tài)度了。而針對于雙方都無責(zé)任的情況，則需要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。
3、若合同無規(guī)定則同樣需要走法律程序起訴并舉證自己無責(zé)任且無購房能力來處理。
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
1、了解申請貸款的條件 在合同簽訂之前，購房者一方面要聽取開發(fā)商意見，另一方面也要對開發(fā)商所指定的銀行進(jìn)行貸款咨詢，一定要詳細(xì)的了解貸款銀行對于房貸的審批條件以及對個(gè)人申請房貸的具體要求，避免出現(xiàn)銀行不放貸款是因?yàn)樽陨淼脑颉?
2、在合同中對于銀行不能批貸作出約定 在簽訂合同時(shí)，要對銀行不批貸款的具體原因進(jìn)行規(guī)定，如：在合同中規(guī)定因?yàn)榉琴彿空咦陨碓驅(qū)е裸y行不批復(fù)貸款申請時(shí)，購房者應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任并且有權(quán)解除合同。
3、在貸款時(shí)，加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協(xié)議，但是后期卻因?yàn)楦鞣N原因遲遲不發(fā)放貸款，那么購房者有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行及時(shí)發(fā)放貸款并對銀行的違約行為進(jìn)行追責(zé)。
