大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)迎新機(jī)遇 需求結(jié)構(gòu)將轉(zhuǎn)變
時(shí)間：2019/3/3
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隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的印發(fā)，大灣區(qū)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，將從過(guò)去的制造業(yè)向服務(wù)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)變。
粵港澳大灣區(qū)
仲量聯(lián)行認(rèn)為，其推動(dòng)因素來(lái)自：一、香港將作為全球離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐和國(guó)際資產(chǎn)管理中心，提升外資對(duì)大灣區(qū)市場(chǎng)參與程度。二、國(guó)家加大金融行業(yè)的創(chuàng)新和對(duì)外開(kāi)放力度，有利于香港、廣州和深圳的服務(wù)業(yè)發(fā)展；而其他大灣區(qū)城市則將繼續(xù)受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和當(dāng)?shù)厝嗣褙?cái)富增長(zhǎng)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇。三、深圳作為科技創(chuàng)新之都，將引領(lǐng)并加快提升大灣區(qū)制造業(yè)升級(jí)和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
仲量聯(lián)行表示，上述原因?qū)τ诖鬄硡^(qū)的辦公樓市場(chǎng)將帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇：
辦公需求總量增速。金融、服務(wù)業(yè)和科技類企業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求增量將躍升一個(gè)層級(jí)，除了三個(gè)一線城市核心商務(wù)區(qū)，珠海、佛山和東莞辦公樓市場(chǎng)整體需求也會(huì)增加。
科技類企業(yè)在辦公樓需求來(lái)源占比將繼續(xù)大幅增加，特別在廣州、深圳，該占比有望達(dá)到30-40%，辦公需求結(jié)構(gòu)迎來(lái)根本性轉(zhuǎn)變。
新興辦公樓市場(chǎng)興起。科技行業(yè)、高端制造業(yè)及相關(guān)的研發(fā)和服務(wù)行業(yè)將形成新的產(chǎn)業(yè)聚集中心。受惠區(qū)域包括廣州的天河區(qū)、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中長(zhǎng)期而言，看好廣州南站和南沙、深圳的前海和深圳超級(jí)總部基地，以及佛山和中山。
跨境資本流動(dòng)及新經(jīng)濟(jì)發(fā)展將影響香港辦公樓市場(chǎng)格局。中資金融機(jī)構(gòu)將加速在香港設(shè)點(diǎn)開(kāi)展其國(guó)際業(yè)務(wù)，中環(huán)成為辦公選址首選。香港去中心化的趨勢(shì)也日趨明顯，香港東部以及九龍東辦公樓市場(chǎng)的興起，成為專業(yè)服務(wù)業(yè)新的辦公選址區(qū)域。此類企業(yè)選址對(duì)非中心區(qū)域接受程度高，香港辦公樓市場(chǎng)將形成多中心格局。
在廣州及深圳，共享經(jīng)濟(jì)和靈活辦公理念逐步普及并繼續(xù)深化轉(zhuǎn)變。憑借對(duì)空間利用率的優(yōu)化，新的辦公模式從側(cè)面提高了企業(yè)的承租能力，更好滿足其升級(jí)需求，同時(shí)也使優(yōu)質(zhì)大廈的租金和回報(bào)率上升。
中長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)將改變?cè)诖鬄硡^(qū)的版圖布局。越來(lái)越多企業(yè)將在大灣區(qū)設(shè)立地區(qū)總部。同時(shí)，為了提高企業(yè)效率、節(jié)省成本、人才聚合以及更加貼近市場(chǎng)，未來(lái)企業(yè)的不同業(yè)務(wù)線總部可能分設(shè)在大灣區(qū)不同城市，企業(yè)的資源整合將與大灣區(qū)不同城市的定位更加緊密結(jié)合。
粵港澳大灣區(qū)
仲量聯(lián)行認(rèn)為，其推動(dòng)因素來(lái)自：一、香港將作為全球離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐和國(guó)際資產(chǎn)管理中心，提升外資對(duì)大灣區(qū)市場(chǎng)參與程度。二、國(guó)家加大金融行業(yè)的創(chuàng)新和對(duì)外開(kāi)放力度，有利于香港、廣州和深圳的服務(wù)業(yè)發(fā)展；而其他大灣區(qū)城市則將繼續(xù)受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和當(dāng)?shù)厝嗣褙?cái)富增長(zhǎng)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇。三、深圳作為科技創(chuàng)新之都，將引領(lǐng)并加快提升大灣區(qū)制造業(yè)升級(jí)和新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
仲量聯(lián)行表示，上述原因?qū)τ诖鬄硡^(qū)的辦公樓市場(chǎng)將帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇：
辦公需求總量增速。金融、服務(wù)業(yè)和科技類企業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求增量將躍升一個(gè)層級(jí)，除了三個(gè)一線城市核心商務(wù)區(qū)，珠海、佛山和東莞辦公樓市場(chǎng)整體需求也會(huì)增加。
科技類企業(yè)在辦公樓需求來(lái)源占比將繼續(xù)大幅增加，特別在廣州、深圳，該占比有望達(dá)到30-40%，辦公需求結(jié)構(gòu)迎來(lái)根本性轉(zhuǎn)變。
新興辦公樓市場(chǎng)興起。科技行業(yè)、高端制造業(yè)及相關(guān)的研發(fā)和服務(wù)行業(yè)將形成新的產(chǎn)業(yè)聚集中心。受惠區(qū)域包括廣州的天河區(qū)、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中長(zhǎng)期而言，看好廣州南站和南沙、深圳的前海和深圳超級(jí)總部基地，以及佛山和中山。
跨境資本流動(dòng)及新經(jīng)濟(jì)發(fā)展將影響香港辦公樓市場(chǎng)格局。中資金融機(jī)構(gòu)將加速在香港設(shè)點(diǎn)開(kāi)展其國(guó)際業(yè)務(wù)，中環(huán)成為辦公選址首選。香港去中心化的趨勢(shì)也日趨明顯，香港東部以及九龍東辦公樓市場(chǎng)的興起，成為專業(yè)服務(wù)業(yè)新的辦公選址區(qū)域。此類企業(yè)選址對(duì)非中心區(qū)域接受程度高，香港辦公樓市場(chǎng)將形成多中心格局。
在廣州及深圳，共享經(jīng)濟(jì)和靈活辦公理念逐步普及并繼續(xù)深化轉(zhuǎn)變。憑借對(duì)空間利用率的優(yōu)化，新的辦公模式從側(cè)面提高了企業(yè)的承租能力，更好滿足其升級(jí)需求，同時(shí)也使優(yōu)質(zhì)大廈的租金和回報(bào)率上升。
中長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)將改變?cè)诖鬄硡^(qū)的版圖布局。越來(lái)越多企業(yè)將在大灣區(qū)設(shè)立地區(qū)總部。同時(shí)，為了提高企業(yè)效率、節(jié)省成本、人才聚合以及更加貼近市場(chǎng)，未來(lái)企業(yè)的不同業(yè)務(wù)線總部可能分設(shè)在大灣區(qū)不同城市，企業(yè)的資源整合將與大灣區(qū)不同城市的定位更加緊密結(jié)合。
