“套內(nèi)計(jì)價(jià)”讓房地產(chǎn)市場更透明
住建部近日公布38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》提出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。有網(wǎng)民認(rèn)為，“套內(nèi)計(jì)價(jià)”更有利于維護(hù)買房人的權(quán)益，讓房地產(chǎn)市場變得更加透明。
網(wǎng)民“張敬偉”稱，《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》找準(zhǔn)了樓市痛點(diǎn)，關(guān)注了公眾關(guān)切，更能滿足購房者實(shí)現(xiàn)幸福安居的夢想。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規(guī)則。一方面，公眾希望樓市購房面積標(biāo)準(zhǔn)更加明確；另一方面，人們也希望通過剛性規(guī)則約束開發(fā)商的行為，在公攤面積這筆糊涂賬難以算清楚、資本逐利沖動(dòng)難以遏止的情勢下，應(yīng)摒棄樓市按照建筑面積交易的模式，改以套內(nèi)面積交易。
網(wǎng)民“許小樂”則表示，決定房價(jià)的是供需關(guān)系，不是計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式的變化只是造成不同口徑的數(shù)據(jù)，并沒有改變市場價(jià)格。在同樣的市場條件下，消費(fèi)者總的購房成本不變。以套內(nèi)面積計(jì)算的衍生費(fèi)用是否會(huì)降低，還要看單價(jià)是否會(huì)提高。住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易盡管不影響房價(jià)，但該調(diào)整對開發(fā)商未來建房可能會(huì)產(chǎn)生影響。
“公攤面積不能成為一筆糊涂賬，要將標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)‘曬在太陽下’，加強(qiáng)持續(xù)不斷的監(jiān)管?！本W(wǎng)民“李宇嘉”說。網(wǎng)民“盤和林”也認(rèn)為，相關(guān)部門需做好配套工作，例如制定綠地比例等公共面積的計(jì)算方式、建材質(zhì)量、公共服務(wù)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
