租房合同如何簽訂？簽訂租房合同應(yīng)注意什么？
簽訂租房合同應(yīng)注意什么？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和教育部數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)高校畢業(yè)生在2017年、2018年分別達(dá)795萬(wàn)和820萬(wàn)，農(nóng)民工等外來(lái)務(wù)工人員數(shù)量與日俱增，來(lái)自?xún)蓚€(gè)群體的合量近3億人口，租房需求量在近年來(lái)逐年遞增并刺激租房市場(chǎng)快速發(fā)展。在如此龐大的租房群體中，租房合同作為約束租房人與出租人的重要文件，在簽訂過(guò)程中應(yīng)注意以下問(wèn)題。
1、租房合同應(yīng)確認(rèn)出租與承租主體
租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2、租房合同應(yīng)注意轉(zhuǎn)租依舊負(fù)擔(dān)租賃物損失責(zé)任
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
租房過(guò)程中會(huì)遇到很多問(wèn)題，明確租房合同項(xiàng)就顯得十分重要。了解租房合同中的關(guān)鍵項(xiàng)，不僅可以有效的規(guī)避租房環(huán)節(jié)引發(fā)的不必要糾紛，而且對(duì)于租房的整體市場(chǎng)都有著積極的管理與規(guī)范作用。
