我愛(ài)我家研究院：減稅降費(fèi)有望惠及房產(chǎn)交易領(lǐng)域
兩會(huì)進(jìn)行中，“減稅降費(fèi)”成為新熱詞。 3月7日多家媒體分享上海稅務(wù)部門(mén)通知不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅全面下調(diào)，具體調(diào)整情況如下：
1、網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日（含）之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；原適用增值稅及附
2、加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；
3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。
個(gè)人適用小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)，減征政策適用房產(chǎn)交易領(lǐng)域
該情況是否屬實(shí)？如果屬實(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)產(chǎn)生多大的影響？致電12366上海納稅服務(wù)熱線，官方答復(fù)相關(guān)文件尚未發(fā)布。但消息絕非空穴來(lái)風(fēng)，事實(shí)上，今年1月國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》并進(jìn)行了內(nèi)容解讀，具體內(nèi)容如下：
該解讀文件詳細(xì)說(shuō)明了繳納資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加的增值稅一般納稅人按規(guī)定轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人的，自成為小規(guī)模納稅人的當(dāng)月起適用減征優(yōu)惠。
該政策自2019年1月1日起執(zhí)行，如何認(rèn)定小規(guī)模納稅人是問(wèn)題的關(guān)鍵。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人，包括企業(yè)和個(gè)人。因此，個(gè)人是適用于上述政策的。
與以上稅收文件同時(shí)段發(fā)布的還有《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》，表示將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元。該項(xiàng)政策對(duì)小規(guī)模納稅人的出租不動(dòng)產(chǎn)租金收入及銷售不動(dòng)產(chǎn)所得亦同樣適用。調(diào)研結(jié)果：國(guó)家已發(fā)布政策適用于房產(chǎn)交易領(lǐng)域個(gè)人房產(chǎn)交易中的，但各地尚未公布實(shí)施細(xì)則。
新稅率標(biāo)準(zhǔn)：200萬(wàn)房屋節(jié)省8000余元
稅負(fù)影響分析如果執(zhí)行以上曝光的新稅率標(biāo)準(zhǔn)，交易一套普通住宅可以省多少錢(qián)呢？我愛(ài)我家研究院分析表示，按照最新的增值稅政策，個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)滿2年符合免稅條件，未滿兩年則需繳納增值稅。所以該政策只對(duì)兩年內(nèi)的房產(chǎn)交易稅負(fù)有影響。房產(chǎn)交易領(lǐng)域的增值稅附加主要包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)和地方教育附加，如果交易房產(chǎn)在市區(qū)，三者合計(jì)稅率為11%，稅基為增值稅，如果換算為交易價(jià)格為稅基，則為0.55%。增值稅及附加從5.55%降至5.30%，印花稅從0.05%降至0.025%，即兩者合計(jì)稅率從5.6%下降至5.325%，下調(diào)稅負(fù)為交易價(jià)格的0.275%。假設(shè)某筆交易房產(chǎn)未滿2年，交易價(jià)格為500萬(wàn)元，簡(jiǎn)單算下，大約可以省13750元；如果該筆房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)元，大約可以省8250元。對(duì)于一線城市動(dòng)輒千萬(wàn)的房產(chǎn)，節(jié)省金額還是可觀的。
政策惠民，有待“靴子落地”
該政策與個(gè)人租房費(fèi)用稅收抵扣及租金稅減半政策一脈相承，“減稅降費(fèi)”有望惠及房產(chǎn)交易領(lǐng)域。“不動(dòng)產(chǎn)交易增值稅附加及印花稅下調(diào)”的信息仍有待正式文件確認(rèn)，如果確定落地事實(shí)，難以判斷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何。
專業(yè)人士表示，在實(shí)際效果方面，即便該項(xiàng)減稅措施能夠適用于個(gè)人房產(chǎn)交易，其減稅幅度仍非常有限（最高可減少交易價(jià)格0.375%的交易稅），影響對(duì)象也僅限于兩年內(nèi)交易的房產(chǎn)，而事實(shí)上，許多城市目前還在實(shí)行兩年內(nèi)限售的政策。同時(shí)，從歷年房產(chǎn)交易稅收政策來(lái)看，當(dāng)前交易滿兩年免征增值稅的政策已是近年最寬松的稅收政策，所以進(jìn)一步的減免幅度非常有限，對(duì)市場(chǎng)的影響也非常有限。
我愛(ài)我家研究院進(jìn)一步表示，在市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)方面，該項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變可能產(chǎn)生一定的影響。近年來(lái)隨著政府宏觀調(diào)控水平的提高，越來(lái)越重視對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的把控與管理，該項(xiàng)政策如果落地，對(duì)逐漸回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有相當(dāng)?shù)恼嬉饬x。而且對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一件減稅好事。
