中國一線樓市率先回暖
北京3月15日電盡管中國一線城市房價(jià)由于調(diào)控政策邊際效應(yīng)下降，出現(xiàn)小幅回暖，但2月份70個大中城市房價(jià)以“穩(wěn)”為主，房價(jià)走勢仍處于合理區(qū)間。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也“由跌轉(zhuǎn)漲”，上漲0.1%。
2月份，31個二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅繼續(xù)回落，二手住宅微漲0.2%。
諸葛找房分析師國仕英指出，隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級城市房地產(chǎn)成交出現(xiàn)分化。由于一線城市調(diào)控收緊的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，此前積壓的購房需求有所釋放，2月份四個一線城市新房成交面積同比均上漲，房價(jià)也有所松動。
但這波小幅回暖并不意味著新一輪全面上漲的到來。
華創(chuàng)證券研究所地產(chǎn)首席分析師袁豪指出，從2014年以來，本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)延長到近5年，而且出現(xiàn)波動收窄的現(xiàn)象。這就意味著，總量相對穩(wěn)定的背景下，不同城市可能處于不同的小周期之中。一線和部分二線城市由于率先調(diào)控，率先降溫，如今已處于市場底部，有一定的回升動力。
但這種回暖可能只是一種暫時(shí)現(xiàn)象。以北京為例，目前距離北京嚴(yán)厲的“3.17”調(diào)控已接近2年時(shí)間，北京二手房均價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，北京二手房均價(jià)為每平方米59898元(人民幣，下同)，較2017年3月的高點(diǎn)仍下跌11.3%，通州、石景山、大興等城區(qū)的價(jià)格有明顯下跌。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期季節(jié)性因素疊加政策松動預(yù)期，北京樓市出現(xiàn)一波輕微回升，市場成交調(diào)整至歷史中等水平。不過，鏈家?guī)Э磾?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前該公司的帶看絕對量仍明顯低于2017年調(diào)控前(約為2017年同期的60%左右)，且今年帶看量已于3月第一周出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)后期市場活躍度或有所下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，春節(jié)假期后，部分地方樓市傳出“小陽春”行情，一些樓盤成交價(jià)量均有所反彈。不過，不少項(xiàng)目存在人為炒作的因素，“小陽春”能否真正出現(xiàn)，還需要看信貸的寬松程度，特別是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是否繼續(xù)執(zhí)行。
此外，值得注意的是，2月份，70個大中城市中，一二三線城市房價(jià)漲跌幅變動均小于1%，房價(jià)仍然以穩(wěn)為主。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月份，70城市新房平均環(huán)比漲幅為0.5%，二手住宅平均漲幅為0.3%，均屬于穩(wěn)中微升。
易居研究院研究員王若辰表示，從二手房價(jià)來看，2018年9月，70城市二手房價(jià)指數(shù)升至“偏熱”區(qū)間(房價(jià)月度環(huán)比漲幅在0.6%-1%之間)后快速向“合理”區(qū)間(房價(jià)月度漲幅在0.2%-0.6%之間)回落，2018年10月至今均處于合理區(qū)間內(nèi)。2月70城市中，二手房價(jià)上漲的城市數(shù)量較上月增加6個，但這尚未改變房價(jià)漲幅收窄的趨勢，預(yù)計(jì)2019上半年，70城市二手房價(jià)漲幅將繼續(xù)收窄。
