找中介賣房前先要學會評估自我評估
房主賣房的目的為了回收資金、獲得合理的利益；而中介公司為我賣房是為了賺取中介服務費等利潤。不同的銷售目的發(fā)生的結果是為了多賣錢而努力提高價格。選擇中介公司為我房產進行價值評估之前，自己首先要做到心里有數才行。那么，如何對自己手中二手房進行價值評估。
1、房產的年份、硬件和初次購買價格
初次的購買價格也會對價值評估發(fā)生一定的影響，每年折舊2％另外。二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、建筑質量、外立面造型、內外部裝修
建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣水平也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質的內外部裝修會為房價加分5％左右。
3、樓體結構、層次、朝向
通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。
4、地段等級
不再有新項目產生的情況下，較高的地段等級當然會對拉高房價發(fā)生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢。房產地段自身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
5、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施
所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。交通便當、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高。
6、外部環(huán)境、綠化、人文
反之亦然。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2％至5％左右。
7、電梯數量和品牌
電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌會對買家的心里舒適度發(fā)生重大的影響。
8、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光
反之亦然。室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高于其他房產價格的3％至5％左右。
9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃
許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為外地房產提供2％至5％加價空間。居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者發(fā)生從眾心理。
出售二手房之前就可以對該房產的價值做出一個大概的解了以同地段、同戶型的已售二手房的價格為基礎、通過上述9個方面找出自己手中的房產與已售出房產的不同之處，通過上面的評估方法。之后再進行更加具體的價值評估。這樣評估進去的價格往往是比較準確的
