為什么很多人買(mǎi)完安置房就后悔了?安置房到底能不能買(mǎi)?
無(wú)論是北漂還是滬漂，在一線城市待久了之后，總?cè)狈Π踩?，于是更多人便把希望寄托在了擁有一套房子上。然而一線城市房?jī)r(jià)高居不下，很多難以背負(fù)壓力的青年人將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到安置房上。那什么是安置房？安置房到底能不能買(mǎi)？為什么很多人買(mǎi)了都后悔？今天小編帶你了解一下。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的則要補(bǔ)給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣(mài)的時(shí)候，比開(kāi)發(fā)商的商品房要便宜不少。
安置房的風(fēng)險(xiǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)不完整
安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
2、交易受限制
那么安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？其實(shí)不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
3、房屋質(zhì)量難保證
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。
4、不能按揭貸款
由于部分安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所以在交易時(shí)不能銀行貸款，如果打算購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)安置房必須全款交易。同時(shí)還存在一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。
5、升值空間小
安置房作為保障性住房，不僅在市場(chǎng)上的價(jià)格較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問(wèn)題，因此建造安置房時(shí)對(duì)于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購(gòu)買(mǎi)商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)還容易虧本。
安置房雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)也不少，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，如果條件具足，還是買(mǎi)正常的商品房比較有保障。
