房產(chǎn)證拿到手后，立馬辦好這3件事，否則房子不一定是你的
房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登自2015年3月1日起落地實(shí)施，到2017年5月1日，全國所有縣市都停止頒發(fā)房產(chǎn)舊證，改以不動(dòng)產(chǎn)證替代。當(dāng)然，前期手上持有的房產(chǎn)證若未更換不動(dòng)產(chǎn)證，仍然有效，并不影響使用。
人們常想當(dāng)然的認(rèn)為，只要不動(dòng)產(chǎn)證，或是房產(chǎn)證，這個(gè)大紅本本拿到手就萬事大吉，房子就徹底屬于自己了。事實(shí)上，在拿到房產(chǎn)證后，我們還需要辦幾件事，否則就有可能引起不必要的麻煩，房子也有可能不一定是你的，并且在后期交易、處置都會(huì)帶來一系列麻煩。拿到房產(chǎn)證后，需及時(shí)辦理3件事：
第一件事：檢查核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)證上的基本信息
首先核對(duì)，不動(dòng)產(chǎn)證上的姓名和身份證信息是否正確，有時(shí)候一字之差，或者一個(gè)號(hào)碼之差，就有可能錄成別人的信息。其次核對(duì)，房屋坐落的位置（登記地址），房屋樓棟號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)、房屋面積等房產(chǎn)基本信息，是否與實(shí)際有出入，如果有錯(cuò)誤，將影響后面再次轉(zhuǎn)賣交易，甚至無法正常買賣。我們知道，是人工都可能搞錯(cuò)，大量數(shù)據(jù)錄入，難免會(huì)有疏漏失誤，所以，這一步需要靠我們自己仔細(xì)核對(duì)，避免引起不必要的麻煩。
第二件事：及時(shí)進(jìn)行抵押登記
大多數(shù)買房者，買房都是貸款按揭，所申請(qǐng)的貸款資金都來源于銀行，銀行為確保購房者出現(xiàn)斷供等違約情況時(shí)的銀行系統(tǒng)安全，會(huì)要求貸款申請(qǐng)人將房子抵押給銀行。因此，在拿到房產(chǎn)證后，應(yīng)第一時(shí)間做抵押登記。抵押登記申請(qǐng)需準(zhǔn)備的資料有：抵押申請(qǐng)書、抵押人身份證明、抵押合同、證明抵押房產(chǎn)價(jià)值材料以及登記機(jī)關(guān)需要的其他材料。在辦理完抵押登記后，房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人。在具體判例中，雖然說不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同仍有效，但抵押權(quán)不成立。為避免借款風(fēng)險(xiǎn)，引起債務(wù)糾紛，貸款買房的購房者必須及時(shí)辦理抵押登記。
第三件事：務(wù)必妥善保管購房相關(guān)票據(jù)手續(xù)
有一個(gè)誤區(qū)，不少人想當(dāng)然認(rèn)為，只要取得了不動(dòng)產(chǎn)證這個(gè)本本在手，其他相關(guān)的購房手續(xù)就可以扔掉了，或者我們經(jīng)歷多次搬家后，票據(jù)材料丟失了?？梢試?yán)肅的說，只要你這套房子沒有處置轉(zhuǎn)賣掉，這套房子還屬于你所有，那么就應(yīng)該妥善保管好這些購房手續(xù)。
這些購房手續(xù)一般就是房屋買賣合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、裝修發(fā)票和合同備案證明，當(dāng)然也包括不動(dòng)產(chǎn)證。這些東西都很重要，比如說契稅發(fā)票，在辦理過戶時(shí)要用到它。又如購房發(fā)票，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有這個(gè)原始發(fā)票可減少不少稅。還比如裝修發(fā)票，這個(gè)可以作為購房成本，同樣也涉及稅收減少問題。
總結(jié)，購房者房產(chǎn)證到手后，千萬別忽視這3件事，否則房子不一定是你的，而且還可能會(huì)多掏錢。雖然有些材料手續(xù)是可以補(bǔ)辦的，不過補(bǔ)辦流程比較麻煩，需要跑多個(gè)部門，且一般都在上班時(shí)間進(jìn)行，影響耽誤你的正常工作。所以，再次提醒大家，房子的事都是大事，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要認(rèn)真把關(guān)，避免出現(xiàn)低級(jí)失誤，妥善保存好相關(guān)手續(xù)資料，避免不必要的麻煩。
