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誰在樓市買買買?近日,合富置業(yè)發(fā)布的一項(xiàng)針對廣州二手樓市的大數(shù)據(jù)分析顯示,90后購房群體占比飆升,有望在1-2年內(nèi)取代70后,成為僅次于80后的第二主力。

作為全國四大一線城市之一,廣州多年來對外來人口具有持久而強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)。據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2018年廣州市常住人口約為1490.44萬人,相較于2017年全市常住人口的1449.84萬人,增長40.6萬人。

人口增長、年輕人置業(yè)安家等需求,為廣州樓市帶來充足的自住購買力支撐,80后、90后等年輕人的置業(yè)需求,逐漸成為廣州樓市的成交主力。從總體上來看,廣州二手房買家的平均年齡大于一手房買家,究其原因主要與二手房成交更偏重市中心,而一手房成交則多偏重于外圍區(qū)域,年輕買家較多。

近六年來80后購房占比達(dá)5成

據(jù)合富置業(yè)提供的分析顯示,近六年廣州樓市的買房群體當(dāng)中,80后一直占據(jù)成交主力位置,約一半左右的購房個(gè)案,置業(yè)群體為80后買家。

究其原因與80后的年齡不斷增長有關(guān),最早一批80后早已“奔四”,在一手住宅市場當(dāng)中,約4成左右的分析個(gè)案,買家為80后,而在二手住宅市場當(dāng)中,80后買家購房的占比甚至高達(dá)5成。

90后買家占比從4%升至20%

70后與90后買家的占比,在近六年來走勢剛好相反。在2013年70后買家在市場的購房占比高達(dá)3成,而之后呈現(xiàn)出逐年下降的趨勢,到2018年70后買家的購房占比下降到只有2成。

年輕人置業(yè)需求逐年增加,現(xiàn)時(shí)最早一批90后的年齡已逼近30歲,正是首次置業(yè)剛需釋放的時(shí)候,因此90后逐漸成為廣州樓市不可忽視的購房群體。據(jù)合富置業(yè)提供的分析顯示,90后買家占購房市場比例,從2013年的4%大幅升至2018年的20%,增長速度相當(dāng)明顯。

預(yù)計(jì)一兩年之后,90后買家的購房占比有可能超越70后,成為樓市成交的第二主力。

32歲!這是個(gè)出手最集中的年齡

廣州二手住宅市場當(dāng)中,買家在30-40歲這個(gè)年齡段出手購房的情況最常見。據(jù)合富置業(yè)提供的分析顯示,剛剛過去的2018年,在廣州買二手住宅的個(gè)案當(dāng)中,30-40歲的買家占比高達(dá)49%,而30歲以下的買家占比也多達(dá)26%。60歲以上的買家最少,占比僅3%。

32歲是買家作出購買二手房決定最集中的年齡,而一手房市場買家最集中購房的年齡是29歲,數(shù)據(jù)反映,二手房市場買家集中購房的年齡較一手房市場的買家年長。

按照區(qū)域情況分析,年輕買家外溢到外圍片區(qū)的趨勢越發(fā)明顯。據(jù)合富置業(yè)提供的分析顯示,花都、增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域,二手房市場買房平均年齡均在33-34歲之間,而白云、番禺及中心四區(qū)比這些外圍區(qū)高出不少。尤其是中心四區(qū)以及番禺,在近三年買家購房的平均年齡均出現(xiàn)增長的現(xiàn)象。

不過,目前在中心四區(qū)買房的以廣州本地的中年買家為主,占比高達(dá)42%,而番禺則以非廣州本地的中年買家居多。

購買力與年齡成正比

在廣州買二手房的買家,買多貴的房子,其實(shí)是跟年齡有密切關(guān)系的。據(jù)合富置業(yè)提供的分析顯示,總價(jià)在300萬元以下的房子,30歲以下買家的占比較高?？們r(jià)300-450萬元之間的房子,30-40歲的買家明顯比其他年齡段的買家要多。40-50歲的買家,正處于人生的黃金十年,家庭收入穩(wěn)步上升,財(cái)富已有一定積累,也有足夠的能力負(fù)擔(dān)600萬元以上的房子。

對于戶型的選擇方面,也與年齡存在一定關(guān)系。據(jù)合富置業(yè)提供的分析顯示,30歲以下的買家,大多為首次置業(yè)的剛需型買家,主要解決是首套房的需求,因此會(huì)對總價(jià)100-200萬元的花都、南沙、番禺等區(qū)兩房、三房實(shí)用戶型比較感興趣。

三十而立,人生的選擇也多元化了很多,所以,30-40歲的買家對總價(jià)400-500萬元的天河、越秀、黃埔的房子感興趣,但沒有特別偏好的戶型。而年齡在40-50歲的買家,對改善生活以及展現(xiàn)身份地位的需求相對突出,因此大多對總價(jià)500萬元以上海珠、越秀的五房及以上大戶型比較感興趣。