2019年樓市風(fēng)向要變？今年要不要買房有結(jié)果了
在春風(fēng)的滋潤下，3月二手房成交量多地呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象，再現(xiàn)新一輪的成交高峰。經(jīng)過2018年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，一二線城市降溫明顯，房價過快上漲的趨勢被有效的遏制住了。進(jìn)入3月，購房者一改往日觀望的態(tài)度加速進(jìn)場，成交量上漲。
3月是每年樓市中最關(guān)鍵的一月，房產(chǎn)界一直有“3月看一年”的說法。從3月的房價與成交量的變化，也能看出今年的樓市風(fēng)向。今年是繼續(xù)觀望還是保持信心？知了找房帶大家一起探索一下。
風(fēng)向一：市場回暖，房價穩(wěn)定是趨勢
樓市有回暖的基礎(chǔ)，但并不代表調(diào)控整體放松，不要想象樓市會恢復(fù)到原來的模樣。成交量的回暖會防止房價回暖。同時，據(jù)有關(guān)報告顯示，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。
今年年初地產(chǎn)大佬馮侖就曾表示，如果是撿的錢就買房，如果是掙的錢暫時別買房。說白了錢不是大風(fēng)刮來的，哪怕是買房也不能像過去一樣穩(wěn)賺不賠。他的話代表過去躺著都能賺錢的時代一去不復(fù)返了，在穩(wěn)定大局下，房價也不會大起大落。也就是說，沒必要急著搶房子，但也很難盼望房價下跌。房價穩(wěn)定將成樓市風(fēng)向之一。
風(fēng)向二：庫存回升，購房機(jī)會增加
從目前看，部分城市隨著土地出讓量增加，城市庫存量可能有所上升。中國百城住宅庫存最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，全國100個重點城市中，44個城市庫存量同比上升。
截止2018年12月，北京庫存量為993萬平米，同比增長54%;上海為693萬平米，同比增長41%;廣州為879萬平米，同比增長18%，深圳為346萬平米，同比增長2%。存銷比方面，北京地區(qū)為23.6個月，上海為11.0個月，廣州為9.9個月，深圳為12.7個月。
整體來看，存銷比超過10個月的城市為57個，其余均小于10個月，仍較為健康。超過20個月的有12個。其中，三亞、廈門、香河、大廠等地存銷比超過30個月。
庫存水平的回升，也說明目前依然是買方市場，也就是說供大于求，購房者有更多的購房機(jī)會。
風(fēng)向三：房貸利率下調(diào)，購房成本降低
截止到目前，很多城市的房貸利率都有所下調(diào)，尤其是首套房貸利率，更有甚者，連二套房利率也有所下調(diào)，所以按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，房貸利率繼續(xù)下調(diào)是大勢所趨，這對于購房者來說是極好的消息，這意味著購房的成本有所降低，所以買房也并非完全無利可圖。
風(fēng)向四：繼續(xù)打擊炒房者
2019年依然深入落實“房住不炒”的基調(diào)，全力避免樓市大起大落。住建部也明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變，支持合理自住需求，堅決遏制投機(jī)炒房。國家絕不希望再炒房，也不希望房地產(chǎn)市場發(fā)生大幅波動影響國民經(jīng)濟(jì)安全。并且，還提到要加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)。例如共有產(chǎn)權(quán)和公租房的供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多方面滿足人們的居住需求，不能讓炒房客鉆了空子，令炒房行為死灰復(fù)燃。
