搶人大戰(zhàn)帶火樓市？業(yè)內(nèi)：市場不具備“大陽春”的基礎(chǔ)
進(jìn)入2019年以來，多個熱點城市繼續(xù)加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內(nèi)的多個城市在人才落戶、購房補貼等各個方面都加大了引進(jìn)力度。各地“搶人大戰(zhàn)”帶火了樓市，房價會跟隨上漲嗎？
4月12日發(fā)布的一份報告也顯示，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，進(jìn)入2、3月份，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，尤其是三四線城市找房熱度持續(xù)上升，高于一二線城市。隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級，進(jìn)一步刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人才落戶政策會導(dǎo)致購房需求增加，不過，在2019年樓市調(diào)控目標(biāo)“三穩(wěn)”主基調(diào)下，全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)。
政策“微調(diào)”城市數(shù)增加
“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級
4月12日，58同城、安居客發(fā)布《2019年一季度樓市總結(jié)報告》，報告指出，在今年房地產(chǎn)市場的“維穩(wěn)”基調(diào)下，政府的調(diào)控目標(biāo)和手段也出現(xiàn)一些微調(diào)。進(jìn)入2019年，政策“微調(diào)”的城市數(shù)量逐漸增加，一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢，如石家莊全面放開城鎮(zhèn)落戶限制、西安購房落戶不再受社保年限限制等。
另一方面，進(jìn)入2019年以來，多個熱點城市繼續(xù)加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內(nèi)的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進(jìn)力度。
“2019年熱點市場搶人大戰(zhàn)持續(xù)升級，且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。城市通過提供租房、購房、生活等補貼、開放落戶等政策吸引人才流入。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，人才落戶政策也會積極影響到樓市需求側(cè)，由于人才引進(jìn)導(dǎo)致的購房需求增加，也在一定程度上推動樓市在趨穩(wěn)中保持向上。
但張波強調(diào)，如何不只是通過居住和落戶層面留住人才，而是在城市自身發(fā)展中給予人才更多發(fā)展空間，讓人才和城市共發(fā)展，的確需要思考。
一季度北上廣成交均價同比上漲
報告指出，2019年1月、2月的商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。
根據(jù)報告數(shù)據(jù)，從新房市場的具體表現(xiàn)上來看，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格處于平穩(wěn)緩慢下降趨勢，北上廣價格出現(xiàn)波動，但同比去年仍在上漲。
報告一季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月受春節(jié)假期影響，用戶對于新房的找房需求較低，進(jìn)入2、3月份，找房需求出現(xiàn)明顯上漲，用戶的找房熱情上揚，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環(huán)比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續(xù)上升，熱度漲幅高于一二線城市。春節(jié)假期結(jié)束進(jìn)入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。
此外，隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級，進(jìn)一步刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。報告顯示，2019年一季度新一線城市中，新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)
報告指出，一線城市的穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫存”接近尾聲，棚改政策調(diào)整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。
張波認(rèn)為，從基本面來看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升，但值得關(guān)注的是2019年全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)。
其一，政策面上不允許，從國家2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)來看要保持“三穩(wěn)”，因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩(wěn)定范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制。
其二，市場面上難實現(xiàn)，一二線樓市的調(diào)控并未出大放松，尤其是限購需求的不放松導(dǎo)致了需求難以在短期快速增加，三四線城市則面臨2019規(guī)劃棚改面積同比大幅縮水的現(xiàn)狀，也依然難以支撐樓市的大陽春。
其三，行業(yè)面難保證，2019年不少品牌房企都調(diào)低了業(yè)績增速甚至是調(diào)低了業(yè)績目標(biāo)，拿地依然謹(jǐn)慎，融資難度依然較高，預(yù)計2019年商品房的成交金額將難以超過2018。
