廣州今年預(yù)計(jì)53.5萬(wàn)平新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市
2019年第一季度，由于企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓租賃的決策進(jìn)度受整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩所影響，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量較去年同期有所下降。第一太平戴維斯近日發(fā)布的報(bào)告顯示，全市凈吸納量為53321平方米，環(huán)比下降33.2%，全市空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至每平方米每月182.5元。
寫(xiě)字樓：今年預(yù)計(jì)有53.5萬(wàn)m2新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市
廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將在2019年有所回升，預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)53.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，屆時(shí)空置率將進(jìn)一步攀升。
2019年第一季度，位于琶洲的廣州報(bào)業(yè)文化中心入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約6.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量推高至505.7萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)位于黃埔區(qū)魚(yú)珠子市場(chǎng)的保利魚(yú)珠港A2棟將于第二季度交付，為廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)5.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
鑒于整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù)，預(yù)計(jì)今年全市寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)速度將有所放緩。
預(yù)計(jì)未來(lái)五年，琶洲將有153.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的42%；國(guó)際金融城將有109.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的30%；珠江新城將有39.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的11%；越秀將有8.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的2%。預(yù)計(jì)未來(lái)五年的年均凈吸納量將比過(guò)去五年提升7.5%至46.1萬(wàn)平方米，由于未來(lái)新增供應(yīng)量較大預(yù)計(jì)全市整體空置率將有明顯回升。
零售物業(yè)：今年將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)交付高峰
截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.1和環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.2%和11.8%。
2019年第一季度，位于荔灣的荔勝?gòu)V百?gòu)V場(chǎng)開(kāi)業(yè)，為廣州零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)3.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量擴(kuò)大至約514萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，分別是位于番禺的萬(wàn)博奧園國(guó)際中心和位于蘿崗的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)，總共為市場(chǎng)帶來(lái)17.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
今年將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的交付高峰，隨著大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)全市空置率將有所上升，租金有所回落。為適應(yīng)未來(lái)消費(fèi)新需求，預(yù)計(jì)核心商圈將有更多傳統(tǒng)購(gòu)物中心進(jìn)行升級(jí)改造以提升競(jìng)爭(zhēng)力。為持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)版圖，預(yù)計(jì)更多線上品牌將在線下開(kāi)設(shè)體驗(yàn)式門(mén)店。線上與線下市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合將改變傳統(tǒng)消費(fèi)模式，新零售模式將進(jìn)一步發(fā)展。
住宅：市中心和市郊片區(qū)價(jià)格差距有望縮小
由于市中心區(qū)域土地供應(yīng)有限，未來(lái)新增供應(yīng)將主要集中于南沙、番禺和不限購(gòu)的增城、從化等區(qū)域。此外，城市更新進(jìn)程提速，未來(lái)亦將出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目入市，提升全市住宅物業(yè)品質(zhì)。
規(guī)劃紅利釋放，加之大灣區(qū)內(nèi)交通通達(dá)性的提高，廣州相對(duì)較低的住宅價(jià)格基數(shù)有望吸引香港、澳門(mén)居民的興趣。其中，南沙片區(qū)存在較大增值空間，或?qū)⒊蔀橥顿Y熱點(diǎn)所在。后市住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將以穩(wěn)定增長(zhǎng)為主。市中心和市郊片區(qū)間價(jià)格水平分化現(xiàn)象持續(xù)，但差距有望縮小。
