寫字樓需要交哪些稅？
時(shí)間：2021/1/6
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寫字樓出售對(duì)于不少人也有一定的困擾。有的人想去外地發(fā)展，因此自己在本地買的寫字樓就要出售，但是之前也沒接觸過這方面的事情，所以具體的出售寫字樓需要交哪些稅也不知道。這里我們介紹一下出售寫字樓要交哪些稅以及寫字樓買賣稅費(fèi)該怎么計(jì)算。
出售寫字樓需要交那些稅？
一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7％教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。
二、寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）＊20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。
三、出售寫字樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售寫字樓應(yīng)按寫字樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算？
一、購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)＊3％；土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6％；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。
二、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)；個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報(bào)；若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。
這篇文章我們主要介紹了如何計(jì)算寫字樓的買賣稅，并針對(duì)出售寫字樓需要交哪些稅進(jìn)行了簡(jiǎn)單的科普。這里還需要再提醒一下，房產(chǎn)稅和營業(yè)稅都是需要我們?nèi)ダU納的，大家在出售之前一定要把這些稅費(fèi)交齊了，不然的話不能辦理寫字樓出售的。
出售寫字樓需要交那些稅？
一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7％教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。
二、寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）＊20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。
三、出售寫字樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售寫字樓應(yīng)按寫字樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算？
一、購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)＊3％；土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)6％；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。
二、根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)；個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報(bào)；若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。
這篇文章我們主要介紹了如何計(jì)算寫字樓的買賣稅，并針對(duì)出售寫字樓需要交哪些稅進(jìn)行了簡(jiǎn)單的科普。這里還需要再提醒一下，房產(chǎn)稅和營業(yè)稅都是需要我們?nèi)ダU納的，大家在出售之前一定要把這些稅費(fèi)交齊了，不然的話不能辦理寫字樓出售的。
