農(nóng)村房屋征收補償?shù)?，如何維權(quán)？
我們國家對集體土地上的房屋征收沒有進一步的立法，只有土地法中間的原則性規(guī)定。在立法法擴大了地方立法權(quán)后，許多地方紛紛就集體土地上房屋征收作出規(guī)定，例如杭州就在2014年出臺了《集體土地上房屋征收補償條例》。在這樣的地方接待集體土地上房屋征收拆遷的咨詢或代理案件，就需要掌握國家專門規(guī)定的同時，掌握當?shù)氐木唧w規(guī)定。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應該有理有據(jù)的依法維護自己的合法權(quán)益。必要時咨詢甚至是聘請專業(yè)律師提供法律上的支持。
第一，在看到了征收土地公告后需要在規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。因為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準，將十分被動。
第二，如果沒有看到有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案的公告而在進行征收活動，則可以向上級政府申請行政復議或向法院起訴，要求確認征收活動違法。
第三，審查征地補償安置、方案公告是否包括了下列內(nèi)容：
本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量； 土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式； 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式； 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑； 其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。如果沒有，可以向有關(guān)部門提出，也可以申請行政復議或訴訟。
第四，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出，有關(guān)部門接到申請后應當組織聽證。
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
請注意：一些地方往往都把這種聽證的權(quán)利只告訴村委會或者合作社，有的僅憑村委會或合作社一張放棄聽證的說明，而不公開告訴村民和其他權(quán)利人，也不組織聽證會，這是違反法律規(guī)定的。
第五，征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在一定時限內(nèi)提供支付清單。市、縣人民政府土地行政主管部門有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經(jīng)濟組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢和監(jiān)督。
一些地方以“城中村改造”的名義繞過上述法律規(guī)定，損害被征收人合法權(quán)益。對這類做法，當事人可以依法維權(quán)。
第六，被征收人和其他權(quán)利人對上述程序中有疑問，可以向 市、縣人民政府土地行政主管部門對征收土地公告內(nèi)容和征地補償、安置方案公告內(nèi)容進行查詢或者實施中問題的舉報。市、縣人民政府土地行政主管部門不履行法定職責的，當事人可以依法申請行政復議與提起行政訴訟。因未按照依法批準的征收土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。
