武漢寫字樓市場處底供應(yīng)量的去化周期 吸納量小幅下降
本季度整體寫字樓平均租金甲級項(xiàng)目相對穩(wěn)定，入市乙級寫字樓宇由于位處非核心區(qū)域，租金水平普遍較甲級寫字
本季度光谷、漢口沿江和中南中北商務(wù)區(qū)的成交量超過1.3萬平方米。在多個(gè)大面積成交的帶動下，漢口沿江商務(wù)區(qū)成交環(huán)比增幅較大，區(qū)域活躍度高。相比之下，其他核心商務(wù)區(qū)本季度去化表現(xiàn)相對低迷。
隨著武漢在國家發(fā)展戰(zhàn)略中地位的提升，本季度國內(nèi)非本地企業(yè)表現(xiàn)依然最為活躍，其中北京、上海和深圳三大一線城市仍為成交租戶企業(yè)的主要來源地。相對，本地企業(yè)租賃需求環(huán)比有所減少，外資企業(yè)仍以擴(kuò)租和搬遷需求為主。各行業(yè)成交占比趨于平均，房地產(chǎn)和金融業(yè)活躍度均有所增長。咨詢服務(wù)業(yè)依然是成交占比最高的行業(yè)之一，但在經(jīng)濟(jì)下行壓力影響下，其活躍度有所降低。
戴德梁行武漢寫字樓部助理董事沈翔同時(shí)分享到，隨著我國人口老齡化的加速以及人們對美好生活的追求，大健康產(chǎn)業(yè)孕育著超十萬億的市場，已然成為當(dāng)今最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，未來10年將是大健康產(chǎn)業(yè)的黃金十年。
武漢，新一線城市寫字樓市場新戰(zhàn)場
根據(jù)最新一年的170個(gè)商業(yè)品牌數(shù)據(jù)、19家互聯(lián)網(wǎng)公司的用戶行為數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的城市大數(shù)據(jù)而得出的新一線城市排名中，武漢以80.73的得分位居榜單第四。同時(shí)，依照戴德梁行寫字樓部對于各新一線城市甲級寫字樓租金的統(tǒng)計(jì)情況顯示，2019年第一季度武漢甲級寫字樓月租金水平以121.9元/平方米/月的較高水平名列前三甲。
從全國新一線城市整體市場情況來看，目前各城市均面臨整體供應(yīng)量偏大且未來供應(yīng)量居多的雙向壓力。以武漢為例，截止2019年一季度，持有型甲級寫字樓市場存量為144萬平方米，預(yù)計(jì)到2022年，全市未來新增供應(yīng)將達(dá)到148萬平方米。沈潔說到：“從未來市場發(fā)展來看。無論是從寫字樓產(chǎn)品、租金、租戶組合、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，武漢市場應(yīng)該與上海市場進(jìn)行比較，了解上海目前所發(fā)生的就會明白武漢未來的發(fā)展方向應(yīng)該如何優(yōu)化?！?
