廣東：穩(wěn)定住房消費(fèi)，采取多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)
根據(jù)廣東省人民政府網(wǎng)站5月28日信息，近日，廣東省委辦公廳、廣東省政府辦公廳出臺《廣東省完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實施方案》（以下簡稱《實施方案》），針對當(dāng)前制約消費(fèi)的突出問題，提出九方面29條具體舉措，穩(wěn)定改善消費(fèi)預(yù)期，營造良好消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)形成強(qiáng)大統(tǒng)一市場。
其中，《實施方案》明確，要穩(wěn)定住房消費(fèi)，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”前提下，實施“一城一策、因城施策”，結(jié)合市場和商品房庫存情況，完善現(xiàn)行政策。重點擴(kuò)大租賃住房供給，深化利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作；鼓勵盤活城區(qū)存量土地，采取多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，擴(kuò)大公租房和住房公積金制度常住人口覆蓋范圍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次廣東出臺“促進(jìn)消費(fèi)29條”政策中，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”等概念，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，同時也會在相關(guān)領(lǐng)域形成更多的優(yōu)惠政策和創(chuàng)新政策。
政策明確，集合市場和商品房庫存情況，完善現(xiàn)行政策。這從很大程度上繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了“一城一策”的概念，對于后續(xù)廣東各城市的住房消費(fèi)等有積極利好，尤其是對于庫存規(guī)模偏低的城市，未來會積極增加供地，進(jìn)而保障和刺激住房消費(fèi)。
對于租賃市場的發(fā)展來說，政策明確利用集體建設(shè)用地建筑租賃住房試點工作。這也是全國第一個比較明確深化集體建設(shè)用地改革的省份。因為目前各類集體建設(shè)用地的租賃住房發(fā)展，多半是個別城市試點，類似廣東佛山已經(jīng)有所試點，但是類似粵港澳大灣區(qū)中實際上還有很多城市沒有試點，未來試點范圍會擴(kuò)張，進(jìn)而增強(qiáng)廣東租賃住房消費(fèi)的活力。
政策也對公租房和公積金等覆蓋范圍進(jìn)行了擴(kuò)大，這有助于進(jìn)一步降低相關(guān)群體的住房和資金成本。尤其是公租房的受眾群體覆蓋面增加，這會進(jìn)一步使得各類就業(yè)人口獲得公租房保障，對于對沖高房價等都有積極的作用。
《實施方案》還從汽車消費(fèi)、農(nóng)村消費(fèi)、新業(yè)態(tài)新模式消費(fèi)、綠色消費(fèi)、旅游消費(fèi)、體育消費(fèi)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面提出了要求。
包括要促進(jìn)汽車消費(fèi)優(yōu)化升級，重點推廣新能源汽車應(yīng)用，加快充換電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；優(yōu)化汽車消費(fèi)環(huán)境，逐步放寬廣州、深圳市汽車搖號和競拍指標(biāo)，擴(kuò)大準(zhǔn)購規(guī)模，其他地市不得再出臺汽車限購規(guī)定；推動農(nóng)村消費(fèi)提質(zhì)升級，著力解決當(dāng)前制約農(nóng)村消費(fèi)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善、優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)供給不足等瓶頸；大力鼓勵消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式，加快開發(fā)基于5G的智能終端產(chǎn)品和4K/8K智能電視等新型信息消費(fèi)品；打造國際消費(fèi)灣區(qū)，推進(jìn)大灣區(qū)消費(fèi)一體化；健全養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，穩(wěn)定家政護(hù)理員隊伍，加強(qiáng)從業(yè)人員管理和培訓(xùn)；建立托幼支撐體系，多渠道增加幼兒園學(xué)位供給等。
