蘇州樓市調(diào)控再憋狠招！此前剛因房價大漲被警告
5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼，包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，并提出全年房價漲幅目標(biāo)必須控制在5%以內(nèi)。同時，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機制政策已經(jīng)形成方案，并上報住建部。
這場座談會，距離蘇州出臺樓市限售及學(xué)位新政不足半個月。在業(yè)內(nèi)人士看來，近期蘇州公布的一系列樓市調(diào)控政策做了一個較好的表率，有助于后續(xù)各地房價穩(wěn)定政策的出臺。
月內(nèi)已多次出手
今年5月11日，蘇州出臺限售政策，工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；工業(yè)園區(qū)全域二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，政策還實行人才優(yōu)先購買、調(diào)整了土地出讓報價規(guī)則。該政策是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施后，樓市調(diào)控再度加碼。
時隔四天，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會5月16日再度祭出新政，將工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是說，一套住房的學(xué)位不允許隨意轉(zhuǎn)讓，在義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，該政策當(dāng)天起執(zhí)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，蘇州限售新政的出臺和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關(guān)；新政內(nèi)容相對細致，對于土地、購房、學(xué)區(qū)、人才等領(lǐng)域都有較為明確的管控。從學(xué)位政策來看，蘇州出臺的是今年全國第一個學(xué)區(qū)房收緊的政策，對于打擊學(xué)區(qū)房炒作等有較好的意義，這也使得蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴(yán)密，有助于促進后續(xù)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
而對于“5月24日蘇州舉行房地產(chǎn)行業(yè)座談會”這一消息的真實性，新京報稱，蘇州市發(fā)改委相關(guān)工作人員表示，該會議是真實的，但是具體事宜還不確定。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次座談會主要有兩點重要思路，一是蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機制已經(jīng)形成方案，這體現(xiàn)了蘇州繼續(xù)穩(wěn)定房價的導(dǎo)向；二是提到了蘇州房價調(diào)控全年5%的增幅指標(biāo)，這也是精細化管控房價的導(dǎo)向。
從房價本身來說，嚴(yán)躍進指出，2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經(jīng)明確提出了“12個月內(nèi)不宜超過12%”的內(nèi)容，通俗理解是一個月漲幅不能超過1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上說明了蘇州房價穩(wěn)定的力度，即對于此類增幅也會有更強的管控，充分體現(xiàn)了蘇州穩(wěn)房價的決心。
成交量價齊升
多次調(diào)控政策出臺的背后，是蘇州樓市成交的量價齊升。
諸葛找房公布的數(shù)據(jù)顯示，蘇州新房、二手房市場年后成交持續(xù)火熱，4月商品住宅成交67.57萬㎡，環(huán)比3月上漲102.09%，同比上漲47.67%；二手住宅成交95.79萬㎡，環(huán)比上漲52.24%，同比上漲82.5%。
在成交量刺激下，蘇州二手房掛牌價格明顯上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州二手房掛牌參考均價為27324元/㎡，較3月上漲695元/㎡，漲幅2.61%；3月二手房掛牌參考均價為26629元/㎡，較2月上漲544元/㎡，漲幅2.09%。
來源：諸葛找房
參考安居客網(wǎng)站公布的部分?jǐn)?shù)據(jù)，5月蘇州二手房均價為18073元/㎡，環(huán)比4月(17835元/m2)上漲 1.33%，同比2018年5月(15697元/㎡)上漲15.13%。據(jù)此計算，蘇州二手房均價至少已經(jīng)連漲12個月。
蘇州二手房均價走勢圖 來源：安居客官網(wǎng)
從土地市場來看，蘇州同樣熱度不減，今年以來成交多宗高單價、高溢價率地塊，多個區(qū)域“地王”紀(jì)錄被刷新。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，1-4月，蘇州住宅用地出讓金達622億元，同比上漲10.23%，與之形成對比的是土地規(guī)劃建筑面積減少9.34%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師孫明英表示，蘇州二手房掛牌價近期漲幅擴大，工業(yè)園區(qū)與高新區(qū)的二手住宅掛牌價在蘇州各區(qū)域處于領(lǐng)先，工業(yè)園區(qū)4月二手住宅掛牌價為35908元/㎡，高新區(qū)為25176元/㎡，這也是限售政策在這兩個區(qū)域?qū)嵤┑闹匾颉?
住建部點名警告
蘇州樓市火熱的行情也引起了有關(guān)部門的關(guān)注。
5月18日，住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的4個城市進行預(yù)警提示，蘇州在列。這距離國家統(tǒng)計局5月16日公布4月70城房價指數(shù)僅過了兩天。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局每月公布的70城房價名單中并沒有蘇州，“這在一定程度上弱化了其房價管控的壓力，但后續(xù)此類城市房價管控會強化?！眹?yán)躍進如是說。
