房?jī)r(jià)政策利率：三大信號(hào)決定下半年要不要買房
2019年上半年即將收官，盡管整個(gè)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)聲音參差不齊，調(diào)控政策更是一城一策，毫無(wú)規(guī)律可言。但在穩(wěn)定樓市的大基調(diào)下，最終市場(chǎng)數(shù)據(jù)整體平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)維穩(wěn) 不會(huì)大漲也不會(huì)跌
在統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)基本維穩(wěn)，一二三線城市漲幅都保持持平或者回落。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其實(shí)，不僅僅是5月份，2019年以來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)波動(dòng)，不僅漲幅會(huì)略，部分降價(jià)樓盤或城市同樣也會(huì)被約談或“政策性阻止”。
可以預(yù)見的是，在目前的大背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但同樣也不會(huì)跌。
政策維穩(wěn) 央媒頻頻喊話穩(wěn)定樓市
同樣在政策層面，盡管各地政策頻現(xiàn)，總體的政策走向依舊平穩(wěn)，尤其是4月中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”，接著住建部更是兩次點(diǎn)名預(yù)警樓市，“穩(wěn)樓市”大基調(diào)確定。
而從分城市來(lái)看，收緊信號(hào)更勝。
除了針對(duì)樓市專項(xiàng)整治工作和對(duì)謠言進(jìn)行辟謠，合肥、深圳、長(zhǎng)沙等地針對(duì)市場(chǎng)明顯“回溫”跡象發(fā)布樓市收緊調(diào)控。以蘇州為例，在地王頻出、房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一的市場(chǎng)熱度之下，蘇州分別在5月11日和5月17日相繼針對(duì)限售和地價(jià)發(fā)布調(diào)控政策， 5月18日更是被住建部點(diǎn)名。
成本波動(dòng) 利率V字型走勢(shì)
18年下半年到19年年初，市場(chǎng)上的資金利率一直在走低，在一定程度上釋放了一定的購(gòu)房需求。而在維穩(wěn)背景下，之前連續(xù)下跌5個(gè)月的房貸利率結(jié)束下行走勢(shì)。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示5月份有27家銀行首套房貸款利率上漲，較4月增加了15家。部分城市出現(xiàn)房貸利率再次回升，尤其以二三線城市為主，利率走勢(shì)呈“小V字型”。即便是有些城市整體房貸利率水平下降，部分銀行也已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)。
按照最長(zhǎng)的還貸周期，利率上調(diào)將在一定程度上增加買房成本。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的居住功能和保值價(jià)值才是首要因素，我們很多時(shí)候依舊需要把目光集中在房子本身。
