京城寫字樓頻繁大單背后的新“剛需”！
最近一年，樓市的大部分文章和朋友都在聊限競(jìng)房、聊住宅市場(chǎng)。很多人都選擇性的忽視了優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)。從2017年3月26日開始，這個(gè)曾經(jīng)非常非?；钴S的細(xì)分市場(chǎng)可以說接近冰封。
但最近出現(xiàn)了一些新的變化，歷經(jīng)了兩年的風(fēng)風(fēng)雨雨，這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的政策、行情、新產(chǎn)品等層出不窮。
現(xiàn)在的北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)還值得購買嗎？”的確，在這個(gè)內(nèi)行看門道，外行看熱鬧的階段下，相信很多朋友也有著同樣的疑問。
京城寫字樓大單不斷！
對(duì)比住宅市場(chǎng)的波動(dòng)，北京在2018年下半年開始優(yōu)質(zhì)寫字樓領(lǐng)域市場(chǎng)最近大新聞不斷：如果把這些市場(chǎng)上的個(gè)案聯(lián)系到一起看，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)的步伐在加快。
1：北京翠宮飯店被京東27億元收購,收后將改為商用寫字樓。
2：今日頭條90億買下中坤廣場(chǎng),將用作寫字樓。
2018年，北京大宗交易市場(chǎng)火熱，總交易額超560億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。
外資買家投資金額約占三成，包括安聯(lián)保險(xiǎn)、領(lǐng)展、AEW、Partners Group在內(nèi)的眾多外資機(jī)構(gòu)紛紛布局北京市場(chǎng)。自用型買家依舊保持活躍，數(shù)個(gè)銀行、保險(xiǎn)、TMT公司將目光投向核心區(qū)的改造項(xiàng)目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。
在去年大宗商業(yè)投資市場(chǎng)交易金額創(chuàng)歷史新高的推動(dòng)下，今年外資將持續(xù)活躍，內(nèi)資投資熱度回升。而且科技發(fā)展、消費(fèi)升級(jí)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和擴(kuò)大開放政策將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新機(jī)會(huì)。
2018年-2019年一季度，外資機(jī)構(gòu)在北京的大宗房產(chǎn)交易已達(dá)10宗，累計(jì)交易金額超過250億元。凱德、吉寶置業(yè)等企業(yè)，都在大幅度進(jìn)入北京市場(chǎng)。
從北京土地供應(yīng)角度看，嚴(yán)格的調(diào)控政策下，這幾年，北京的寫字樓土地供應(yīng)則越來越少，從市場(chǎng)看，對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求增加，很大程度也是因?yàn)楣?yīng)量減少后的價(jià)值提升。
抄底優(yōu)質(zhì)寫字樓，成為大家在媒體報(bào)道上經(jīng)?？吹降年P(guān)鍵詞！
5A 級(jí)寫字樓成高凈值人群的新“剛需”
回顧歷史，我們看到這一輪外資投資占比的顯著上升，種種跡象表明這將是又一個(gè)大宗交易輪回的起始點(diǎn)。北京寫字樓市場(chǎng)因其租金高、空置率低、且未來供應(yīng)少于上海市場(chǎng)等原因更是吸引了大量外資機(jī)構(gòu)的關(guān)注，預(yù)計(jì)北京大宗交易市場(chǎng)于2019年將迎來又一高峰。
