請(qǐng)收下！給剛需買(mǎi)房的7個(gè)建議
對(duì)剛需來(lái)說(shuō)， 一套幾百萬(wàn)的房子，往往是舉全家之力搜刮六個(gè)錢(qián)包才湊出來(lái)的，實(shí)在不敢有絲毫怠慢。
然而，做任何事情都是要交學(xué)費(fèi)的，菜鳥(niǎo)即使再小心謹(jǐn)慎，往往還是會(huì)百密一疏。
小編根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，和周?chē)姑古笥训慕?jīng)驗(yàn)，給剛需總結(jié)了7個(gè)建議。
來(lái)，打起十二分精神，把知識(shí)武裝到每一個(gè)毛孔。
01
不要靠近小區(qū)里的小廣場(chǎng)
凡有廣場(chǎng)處，即能廣場(chǎng)舞。
永遠(yuǎn)不要太低估大媽們的電喇叭。住久了，即使不在家，時(shí)間一到，也會(huì)不經(jīng)意哼出廣場(chǎng)舞之歌來(lái)……
小區(qū)里沒(méi)有廣場(chǎng)，但是靠近湖畔公園，也一定要狠心拒絕，咱不缺那點(diǎn)景觀。
我家旁一個(gè)湖畔小公園，就被萬(wàn)能的大媽開(kāi)發(fā)出一片片空地，百家爭(zhēng)鳴。
每天早晨一堆人練嗓嗷嗷喊，然后是太極拳，然后一幫人唱歌，就那么幾首。有位老人每天準(zhǔn)時(shí)練習(xí)二胡，三年來(lái)只拉同一曲……
周末早上簡(jiǎn)直想挨個(gè)踹。
魯迅爺爺說(shuō)過(guò)，世界本來(lái)沒(méi)有廣場(chǎng)，聚的人多了，也就有了廣場(chǎng)。
遠(yuǎn)離一切靠近廣場(chǎng)和有可能會(huì)長(zhǎng)出廣場(chǎng)的樓盤(pán)。
02
鄰居決定了你的幸福指數(shù)
什么價(jià)格地段、配套潛力，都是肉眼可見(jiàn)的，是可以預(yù)期的，買(mǎi)房時(shí)最容易讓人忽略的因素，是“人”。
三金買(mǎi)房，千金買(mǎi)鄰，鄰居決定了你的幸福指數(shù)。
裝修不斷的鄰居、熊孩子遍地跑的鄰居、夫妻生活和諧的鄰居，夜夜笙歌迎來(lái)送往不斷的鄰居，能讓你看盡人生百態(tài)。
住一年，淑女變潑婦。
住三年，斯文變敗類(lèi)。
住五年，精神分裂不是夢(mèng)！
所以一定一定要考察好樓上和對(duì)面住戶(hù)的家庭成員結(jié)構(gòu)。
（其實(shí)這點(diǎn)很無(wú)奈，因?yàn)榧偃缒阗I(mǎi)便宜的房子，注定鄰居素質(zhì)不會(huì)太高）。
03
物業(yè)比你想象中重要
物業(yè)“掌管”著小區(qū)的大小事。
好的物業(yè)是業(yè)主貼心的小棉襖，有問(wèn)題主動(dòng)解決，頻繁巡邏和安保，小區(qū)環(huán)境完全不用你操心，十年過(guò)去房子還跟新的一樣。
差的物業(yè)，有問(wèn)題愛(ài)理不理，對(duì)投訴推脫了事。
居住體驗(yàn)查得不是一星半點(diǎn)。
很多人會(huì)說(shuō)，“每月月供這么多，在物業(yè)費(fèi)能省一點(diǎn)是一點(diǎn)?。 ?
幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，還差幾百幾千的物業(yè)費(fèi)嗎？
不要撿了芝麻丟了西瓜了親。
04
先拿站票，再升級(jí)臥鋪
“一步到位”本身沒(méi)有錯(cuò)，如果實(shí)力允許，第一套房子就買(mǎi)頂配，當(dāng)然好，畢竟換房麻煩啊。
問(wèn)題是，如果沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，千萬(wàn)不要因此耽誤了買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。
可以先買(mǎi)個(gè)小一點(diǎn)的上車(chē)，拿到站票再說(shuō)，有條件了再升級(jí)成臥鋪。
我有個(gè)同學(xué)為了買(mǎi)一個(gè)體面的大三房，邊攢錢(qián)邊看房，沒(méi)想到經(jīng)歷2016年這一波行情后，原本可以買(mǎi)大兩房的預(yù)算，一年后連個(gè)60平的一房都買(mǎi)不到了。
還有一些朋友單純地追求面積上的“一步到位”，把房子買(mǎi)得特別偏、學(xué)區(qū)特別差的地方，住個(gè)一兩年，就想換房。
何苦來(lái)哉？
其實(shí)，“一步到位”本身就是個(gè)偽概念，因?yàn)槿说挠菬o(wú)止盡的、需求是不斷變化的。
05
一味聽(tīng)信父母
很多網(wǎng)友吐槽父母的審美。
“看完父母新裝修的房子，想離家出走！”
“給父母一套婚房，還你一個(gè)八九十年代KTV?！?
這讓我很費(fèi)解的。他們不愿意把房子交給父母裝修，卻習(xí)慣在買(mǎi)房時(shí)聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。
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和審美一樣，父母的買(mǎi)房觀早就out了：
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買(mǎi)房必須全款，貸一分錢(qián)就不買(mǎi)；
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買(mǎi)房固守老城區(qū)，出了三環(huán)就再也不是城里人；
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有錢(qián)買(mǎi)商鋪，也不愿意買(mǎi)住宅；
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一味圖便宜，買(mǎi)公寓；
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寧愿在老家三四線(xiàn)縣城買(mǎi)上三套房子，也不愿去省會(huì)花同樣的錢(qián)，買(mǎi)一套房子；
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寧愿把所有積蓄在村頭老家的宅基地上，蓋滿(mǎn)三層空樓房，也不愿去省會(huì)買(mǎi)個(gè)小房子。
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他們的經(jīng)驗(yàn)和記憶，是特定時(shí)代的產(chǎn)物，很多時(shí)候，在我們這個(gè)時(shí)代并不適用。
買(mǎi)房時(shí)候，可以適當(dāng)叛逆一下。
06
先下手為強(qiáng)，后下手沒(méi)房
很多剛需對(duì)房產(chǎn)鉆研很深，比上學(xué)時(shí)候還勤奮。
熟讀各種經(jīng)濟(jì)學(xué)文摘，關(guān)心“明斯基時(shí)刻“、“蒙代爾不可能三角“、“保匯率還是保房?jī)r(jià)”等高深概念，通過(guò)“房?jī)r(jià)收入比”、“租售比”等學(xué)術(shù)指標(biāo)來(lái)分析房?jī)r(jià)，而分析結(jié)果往往是看空樓市，瞻前顧后、患得患失，遲遲不敢入手。
這讓我想到，西游記里妖精每次抓到唐僧，小妖們都會(huì)問(wèn)，“大王，咱們什么時(shí)候吃唐僧肉啊？”。
“不急…”，烹炸蒸煮，都想了一遍，最后都沒(méi)吃到唐僧肉反而被打死。
買(mǎi)房和吃唐僧一樣，不能有拖延癥。瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)、買(mǎi)定離手才是正道。
因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)告訴我們：先下手為強(qiáng)，后下手沒(méi)房。
07
十全十美是大忌
人無(wú)完人，房子也是一樣的。
懶得廢話(huà)了，這個(gè)圖代表了我想說(shuō)的一切。
