北京樓市定向加息 樓市貨幣政策啟“一城一策”
5月起,北京再次收緊住房信貸,8家銀行發(fā)布通知,要求首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。至此,北京購房不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失,二套房的貸款利率還被定向加息
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,解除利率優(yōu)惠、定向加息之后,貸款購房的成本都將上升,高總價、大戶型的住房將受到較大影響,市場上部分資金實(shí)力相對有限、月供還款能力不足的置業(yè)升級的改善購房需求的釋放會被延遲,對首次置業(yè)人群也會產(chǎn)生遲滯作用。不過,新政最大的影響還是對樓市投資投機(jī)需求的打擊,成本的增加、風(fēng)險的提高將讓市場更趨理性。
胡景暉表示,2016年以前,國家的樓市政策多是普惠式的,包括央行的貨幣政策,僅2015年就降準(zhǔn)降息五次以上。雖然降準(zhǔn)降息并非只針對房地產(chǎn)市場,但釋放的大量流動性仍對上一輪樓市升溫產(chǎn)生了不小的助推作用,造成了熱點(diǎn)城市更熱、三四線城市去庫存依舊困難的局面。2016年3月開始,“因城施策”、“一城一策”的調(diào)控方針開始落實(shí),各城市開始根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅奶攸c(diǎn),在中央精神的指導(dǎo)下,出臺適合當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展情況的限購、限貸政策,調(diào)控范圍進(jìn)一步細(xì)分到了各城的不同區(qū)域,但在利率上,央行一直沒再統(tǒng)一調(diào)整。雖然2016年四季度北京開始收緊了房屋貸款的利率優(yōu)惠,但基準(zhǔn)利率并未調(diào)整。
此次新政,北京不但取消了首套房貸的優(yōu)惠,還對二套房貸進(jìn)行了加息,這標(biāo)志著央行已經(jīng)開始定向針對樓市、定向針對不同城市、定向針對不同檔次的購房者進(jìn)行加息。以北京為示范,一、二線重點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)北京政策,而去庫存問題仍然嚴(yán)重的部分三四線城市則會維持利率優(yōu)惠,全國針對樓市的貨幣政策或?qū)氐走M(jìn)入“一城一策”時代。
胡景暉表示,“317新政”以來,政府在本輪調(diào)控中展現(xiàn)出了超強(qiáng)的決心,高門檻的限購、限貸政策加上一系列防止“鉆空子”的政策可以說是史上最嚴(yán)厲、史上最嚴(yán)密,在這樣的高姿態(tài)之下,北京房地產(chǎn)市場將會持續(xù)維持降溫態(tài)勢。
