香港新房均價(jià)1215萬元 花旗：到明年初房價(jià)或跌
據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》20日?qǐng)?bào)道，香港開發(fā)商在今年上半年銷售了創(chuàng)紀(jì)錄的170億美元新房，這個(gè)全球最昂貴房地產(chǎn)市場的平均新房價(jià)格達(dá)到180萬美元(約合人民幣1215萬元)。
根據(jù)房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)(Centaline)的數(shù)據(jù)，今年上半年開發(fā)商銷售了1360億港元(合170億美元)的新物業(yè)。這比2016年下半年增加了13%，是有記錄以來的最高上半年銷售數(shù)據(jù)。
在今年上半年期間，人們以1400萬港元的平均價(jià)格搶購了近1萬套住房。
地產(chǎn)分析師Wong Leung-shing表示：“主要銷售的是價(jià)格低于1000萬港元的中小型公寓，不過由于存在部分價(jià)格高于1億港元的豪宅，平均價(jià)格看起來很高?！?
彈丸之地的香港寸土寸金，且多年來樓市一直波動(dòng)很大。香港承諾要降低房價(jià)，或至少是遏制房價(jià)的繼續(xù)上漲，這就意味著要增加住房供應(yīng)。
根據(jù)美國咨詢機(jī)構(gòu)Demographia的數(shù)據(jù)，香港擁有全球與收入相比最買不起的住房。香港的房價(jià)中位數(shù)相當(dāng)于18年的家庭總收入——假定不需繳稅、也沒有其他生活開支。
Wong Leung-shing表示，香港市民會(huì)想要購買新房，是由于開發(fā)商提供了優(yōu)先的融資安排。
這與二手房市場形成了對(duì)比。在二手房市場，提高印花稅和收緊按揭貸款規(guī)定等等為房價(jià)降溫的政府限制舉措正在產(chǎn)生更大影響。
另一家房地產(chǎn)集團(tuán)仲量聯(lián)行(JLL)預(yù)計(jì)，在今年迄今上漲約10%的房價(jià)，在2017年下半年將接著再上漲5%。
仲量聯(lián)行駐香港研究總監(jiān)Cathie Chung表示，由于當(dāng)?shù)氐男枨蠛头€(wěn)定的新項(xiàng)目管道，明年的銷售可能會(huì)保持強(qiáng)勁。
但一些分析師警告稱，該市場正處于過熱狀態(tài)，投資銀行花旗(Citi)預(yù)計(jì)，隨著短期需求被新上市房源超過，到明年2月前房價(jià)將會(huì)下跌10%。
