不動(dòng)產(chǎn)可跨境抵押
民營企業(yè)有境外融資需求，不動(dòng)產(chǎn)位于境內(nèi)，怎么辦?近日，廣州市首開先河，為南沙區(qū)一民營企業(yè)辦理了全國第一例中資銀行境外分行跨境融資項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，并于6月25日順利引入了境外低成本貸款4000萬元。該案的成功辦理，不僅為南沙區(qū)內(nèi)民營企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和深化粵港澳合作創(chuàng)新注入了新活力，同時(shí)也給全國同類型跨境融資案例提供了可復(fù)制推廣的范本。
今年年初，一份中資銀行境外分行辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的申請送到了廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局手中。中資銀行境外分行作為抵押權(quán)人辦理跨境抵押業(yè)務(wù)，這在全國范圍內(nèi)尚無先例可循，也沒有相關(guān)法律規(guī)章給予明確指引。廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局選擇爭取該項(xiàng)業(yè)務(wù)在南沙新區(qū)首例落地，為粵港澳金融機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)造環(huán)境。廣州市規(guī)劃和自然資源局牽頭積極與金融部門、交通銀行等機(jī)構(gòu)進(jìn)行多次溝通，通過深入研究，由南沙區(qū)先行先試開展不動(dòng)產(chǎn)跨境抵押登記試點(diǎn)工作。6月25日，交通銀行南沙分行聯(lián)動(dòng)交通銀行香港分行，依托南沙區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心“先行先試”的平臺優(yōu)勢，成功為該民營企業(yè)辦理全國首例中資銀行境外分行不動(dòng)產(chǎn)抵押項(xiàng)下的跨境融資，引入境外低成本貸款4000萬元。
對比境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，此次跨境抵押登記除需符合境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記常規(guī)要求以外，最大的不同之處是抵押權(quán)人需取得國家外匯管理機(jī)構(gòu)有關(guān)合規(guī)備案，及提交境外商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國法律服務(wù)(香港、澳門)有限公司”轉(zhuǎn)遞章。作為廣州在跨境融資業(yè)務(wù)上的又一創(chuàng)新舉措，此次個(gè)案既解決了傳統(tǒng)信用方式下獲批跨境貸款額度有限、中小企業(yè)申請審批難等問題，又打通了境內(nèi)外資金、資產(chǎn)流通渠道，為企業(yè)境內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤活、降低融資成本提供了更多元化的渠道，也解決了民營企業(yè)“融資難”“融資貴”難題，進(jìn)一步推動(dòng)了粵港澳大灣區(qū)金融實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。
