上半年一線城市寫字樓空置率輕微上漲
相關(guān)研究顯示，6月份一線城市寫字樓平均租金水平未見有大幅上漲，但比上個月有所改善?？傮w來看，二季度的租金水平比第一季度有輕微下跌，受到中美貿(mào)易戰(zhàn)以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的影響，大部分租戶的態(tài)度較為謹(jǐn)慎，空置率上也有所反應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年一線城市寫字樓的空置率均輕微上漲，其中上海空置率最高。一部分原因是上海新增供應(yīng)數(shù)量較多，從而拉升了空置率的數(shù)字。而次之為深圳，由于經(jīng)濟(jì)的不確定因素，再加上深圳新增供應(yīng)量也相對較多，市場競爭激烈，使得租金和空置率承壓。
另外，上半年深圳部分項目延遲交付，因此下半年會有大量新增項目入市，或?qū)⒗^續(xù)拉升空置率。而前海作為供應(yīng)大戶之一，正在嘗試通過各種舉措吸引企業(yè)回歸，提高辦公樓租用率。6月17日，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局關(guān)于印發(fā)《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)企業(yè)回歸辦公用房租金補(bǔ)貼辦法》的通知，對承租單位或產(chǎn)權(quán)單位給予補(bǔ)貼，每年最高可獲500萬補(bǔ)貼。
需要注意的是，廣州寫字樓的空置率最低，除了供應(yīng)較少之外，也受益于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展利好，租用率比較穩(wěn)定。
而從租戶類型來看，TMT行業(yè)的租賃占比較大，一來是由于現(xiàn)今國家不斷加強(qiáng)扶持科技行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新，而且隨著科創(chuàng)版在資本市場正式落地，給市場帶來了利好消息；另一方面在G20峰會上釋放了積極的信號，中美貿(mào)易談判重啟將為市場帶來正面影響，利好TMT行業(yè)。而金融行業(yè)的租賃占比則有所減少，出于對資本市場的敏感，和國家對金融、貸款等加強(qiáng)監(jiān)管，因此租戶態(tài)度更為謹(jǐn)慎。
布局，一線城市更受青睞
從觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計的樣本企業(yè)數(shù)據(jù)來看，房企寫字樓的城市布局更偏向一線城市，如北京、上海、深圳等，而成都作為后勁十足的二線城市，也是房企們重倉的標(biāo)的之一。
而通過觀察樣本房企在這些城市中單個項目的平均年租金收入水平，可以發(fā)現(xiàn)其實(shí)城市之間相差不是特別大。因為每個寫字樓的面積、區(qū)位都不一樣。另外，租金收入如何，和開發(fā)商的運(yùn)營水平有一定關(guān)系，除了常規(guī)的辦公條件之外，如何適應(yīng)當(dāng)前時代的潮流，配套更自由、個性化的辦公環(huán)境，促使商戶續(xù)租，吸引新商戶加入，也是一門技術(shù)活。
