央行降準釋放9千億 業(yè)內(nèi)：將緩解房企資金壓力
央行降準!在周末的前一天，央行釋放重大信號。9月6日下午，中國人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，決定于2019年9月16日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此外，為促進加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點。
值得關(guān)注的是，這是年內(nèi)的第三次降準。專家分析，將給市場增加流動性，有利于降低實體經(jīng)濟的資金成本。對于房地產(chǎn)影響有限，但是能夠緩解房企資金壓力。
釋放9000億流動性支持實體經(jīng)濟
中國人民銀行有關(guān)負責人解讀稱，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%，是金融機構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準不包含這三類金融機構(gòu)。
對于央行降準，市場認為金融政策釋放寬松信號，或?qū)⒁馕吨€(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生變化。對此，上述相關(guān)負責人表示，此次降準與9月中旬稅期形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，而且定向降準分兩次實施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。因此，此次降準并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。
在分析人士看來，降準將支持實體經(jīng)濟發(fā)展。上述負責人稱，此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優(yōu)”政策框架的重要舉措，有利于促進服務(wù)基層的城市商業(yè)銀行加大對小微、民營企業(yè)的支持力度。這些都有利于支持實體經(jīng)濟發(fā)展。
事實上，金融政策微調(diào)早有跡象。9月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，堅持實施穩(wěn)健貨幣政策并適時預調(diào)微調(diào)，加快落實降低實際利率水平的措施，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，引導金融機構(gòu)完善考核激勵機制，將資金更多用于普惠金融，加大金融對實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)的支持力度。
這是年內(nèi)央行的第三次降準。今年1月4日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點，屬于全面降準。5月6日，中國人民銀行宣布，從5月15日開始，對聚焦當?shù)?、服?wù)縣域的中小銀行，實行較低的優(yōu)惠存款準備金率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續(xù)降低，實體經(jīng)濟獲得廉價資金可能性增加。
對房地產(chǎn)利好有限
全面降準，房地產(chǎn)行業(yè)將受到多大利好？對此，張大偉表示，從歷史上看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。2019年初的第一次降準后，樓市出現(xiàn)了小陽春。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)業(yè)相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準等貨幣政策的調(diào)整看，實際上都會對房地產(chǎn)業(yè)形成積極的影響，至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面，都會帶來非常直接的影響，市場悲觀情緒顯然會降低。
但在當下針對樓市政策收緊的背景下，張大偉認為降準對于樓市的利好影響有限。
張大偉分析，降準不是為了刺激房地產(chǎn)，降準前已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩以避免資金流入房地產(chǎn)。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2019年7月份開始，房地產(chǎn)金融政策再次收緊，累計針對房地產(chǎn)資金收緊，中央各部門有多達25次的政策出臺、表態(tài)。2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策更是高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀錄。
張大偉表示，只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。
