買什么樣的房子能保值？分析師教你認(rèn)準(zhǔn)幾點(diǎn)
多個(gè)信號(hào)顯示下半年樓市發(fā)展有下行趨勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這種預(yù)期之下，該如何買房才能抗跌保值呢？有幾個(gè)方面希望大家認(rèn)準(zhǔn)！
選擇優(yōu)質(zhì)地段。所謂的優(yōu)質(zhì)地段，不一定是中心地段，也可以是有明確規(guī)劃和配套的新區(qū)。有些城市中心地段房?jī)r(jià)已經(jīng)走至高位，但城市呈現(xiàn)向外圍發(fā)展的趨勢(shì)，中心地段的房子未來(lái)會(huì)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。反而是政府重點(diǎn)規(guī)劃打造的新區(qū)，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來(lái)的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過(guò)時(shí)間解決。隨著重點(diǎn)規(guī)劃的逐步落實(shí)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，房子升值空間更大。
這里注意，不是所有的新區(qū)都有升值空間，有些新區(qū)只是停留在規(guī)劃階段，沒(méi)有具體措施的落實(shí)，這種區(qū)域要慎重考慮；那種政府帶頭遷入、有交通規(guī)劃、大型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)駐、有大型商超規(guī)劃入駐的區(qū)域，一般都比較靠譜，發(fā)展也相對(duì)比較快，這種區(qū)域才值得入手。
買有學(xué)區(qū)的房子，學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是有孩子家庭的剛需。特別是重點(diǎn)學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房子，教育資源緊張，而在現(xiàn)在劃片上學(xué)的教育機(jī)制下，學(xué)區(qū)房的重要性不言而喻。房子買在這里，不管是從增值還是二次出售方面，都是比較好的選擇。
一定要注意，買房之前先考察下這個(gè)小區(qū)是不是確定在學(xué)校的劃片范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房最后沒(méi)在劃片范圍內(nèi)的也不在少數(shù)。一定要去咨詢教育局相關(guān)的劃片政策，確定之后再入手。
選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。品牌開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力更強(qiáng)，往往會(huì)更加注重自己的品牌，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，建筑質(zhì)量相比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障，且品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)一般比較大，配套設(shè)施相對(duì)比較完善，更適合居住，保值性也更好。
最后是選擇高品質(zhì)的房子。房子的戶型、所在樓層、小區(qū)的居住人群、綠化等因素都影響房子的保值性。像刀把型的不規(guī)則戶型、首層頂層的房子、小區(qū)人群素質(zhì)不高、綠化低容積率高等，這樣的房子一般出手難度比較高，會(huì)影響二次出售。
如果是純投資用，建議做好自己的資產(chǎn)規(guī)劃，不要把錢全部壓在房地產(chǎn)上。在房住不炒的大背景下，未來(lái)5年投資炒房的風(fēng)險(xiǎn)較大。特別是負(fù)債多的投資者，不管是投資房地產(chǎn)還是其他行業(yè)，考慮好投資的風(fēng)險(xiǎn)，做好及時(shí)止損的準(zhǔn)備！
