還錯把“房產(chǎn)證”當“不動產(chǎn)證”？區(qū)別可不小！搞不好房子歸別人
房子對于國人來說是真的很重要，許多老百姓奔波了一輩子就是為了供一套房子?？墒俏覈鴮嵲谔罅?，國情很是復雜，市場更不像很多發(fā)達國家那樣簡單。再加上近些年房地產(chǎn)的暴利讓不少人都嘗到了甜頭，所以行業(yè)亂象也是層出不窮，不懂行的小白很容易上當受騙。
而如今，為了規(guī)范市場，各地都開始完善對房地產(chǎn)的監(jiān)管制度，于是便出現(xiàn)了很多新的措施和產(chǎn)物。趁著不同城市發(fā)展的進度交錯，別有用心的人就會在這時利用老百姓們消息的滯后性，來鉆空子牟利。比如說，與房子同樣重要的房產(chǎn)證，大家真的了解嗎？這點很重要，還不知道的購房者應該了解。
首先，“房產(chǎn)證”和“不動產(chǎn)證”是同一樣東西嗎？答案從字面上就能看出是不一樣的，區(qū)別還不小。一方面，它們的發(fā)證機構不同，前者是由住房和城鄉(xiāng)建設部所發(fā)放的，而后者則是由國土資源部所頒發(fā)的。另一方面，證書上面的信息也是有所區(qū)別的，不動產(chǎn)證除了有房產(chǎn)證上面——房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主等信息之外，還增加了其它的像宅基地等信息。因此，不動產(chǎn)證的法律效益和權重就相對更大一些了，不僅有房屋使用產(chǎn)權，還有土地的相關產(chǎn)權，同時還代表了以進行過不動產(chǎn)權登記的手續(xù)，可以說它是“三證合一”的產(chǎn)物。
其次，手持房產(chǎn)證，還有必要去辦不動產(chǎn)證嗎？簡單來說，后者的功能更齊全，所以不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。于是，不少地方的黑房企和中介看到了商機，忽悠購房者把“舊證”換成“新證”，并從中收取高額費用，面對這種情況，業(yè)主們一定不要輕易相信，應該致電當?shù)胤抗芫只蚬俜骄W(wǎng)站進行咨詢。
當然，也由于“一城一策”的監(jiān)管模式，各地的新規(guī)尚未同步，因此就造成了有的城市答復不用換證，而有的城市則需要收取幾十元至上萬元不等的登記換證手續(xù)費。這些數(shù)據(jù)由各地網(wǎng)友提供，真實存在，僅供參考，具體還是以當?shù)厍闆r為準。不過，諸葛小編認為，就目前而言，我們買房自住的人其實沒必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣房交易。如果是自住，其實完全可以等制度完善之后再去辦，就目前而言，房產(chǎn)證依舊具有法律效益。
最后，房產(chǎn)證為什么會分為“紅證”、“綠證”和“黃證”？這個問題同樣要歸結于之前樓市的漏洞太多，各城市辦證也沒有完全按照統(tǒng)一的標準來。起初，房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證書（商品房，可自由交易)會使用“紅色”封皮。土地性質(zhì)為國有的房地產(chǎn)權證的證書（分為可以正常交易的國有出讓房，和必須在補繳土地出讓金的國有劃撥房2種)會使用“綠色”封皮。而“黃色”封皮的證書在很多城市都逐漸消失了，因為這類房子多半是以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等情況而產(chǎn)生的，如果不是交易老房子，幾乎很少能見到了，目前都以紅色居多。
此外，還有網(wǎng)友稱自己10年前買房到今天沒拿到房產(chǎn)證，甚至還有說自己多年之后才發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)證是假的，等等。買房套路深，尤其是在房產(chǎn)證方面可得當心，否則真有搞不好自己花了錢，房子卻歸了別人。以上所提到的問題，各位有則防之，無則加勉。
