三季度上海寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量 空置率上升
世邦魏理仕11日發(fā)布《2019年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》，報(bào)告分析，在寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量的背景下，上海三季度寫字樓整體空置率持續(xù)上升，但金融業(yè)與制造行業(yè)寫字樓需求穩(wěn)健，前灘板塊逐步成熟，租賃活躍。此外，商務(wù)園區(qū)寫字樓需求受到科技產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張和新產(chǎn)業(yè)基地啟動(dòng)等利好推動(dòng)，整體空置率下降，租金微漲。
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場：供應(yīng)持續(xù)增量
第三季度，上海寫字樓市場新增供應(yīng)32.6萬平方米，受到供應(yīng)持續(xù)入市的影響，新交付項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)低于預(yù)期，經(jīng)濟(jì)增速回落與實(shí)體經(jīng)濟(jì)多個(gè)行業(yè)波動(dòng)的影響，企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張、租賃需求走弱。
當(dāng)季凈吸納量表現(xiàn)較第二季度再次轉(zhuǎn)入下調(diào)，累計(jì)僅錄得4.6萬平方米，環(huán)比下降60.3%。一方面，顯示在經(jīng)濟(jì)前景不明朗情形下，續(xù)租占比亦較往年顯著增加，租戶在租賃決策上更為保守，另一方面，千平方米以下的租賃成交近半數(shù)，繼續(xù)主導(dǎo)市場。
成交方面，金融業(yè)(24%)、消費(fèi)品制造業(yè)(12%)、專業(yè)服務(wù)(11%)以及TMT（10%）為主力需求產(chǎn)業(yè)。從區(qū)位上來看，僅有少部分如金融服務(wù)業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)具大面積新設(shè)或擴(kuò)租的實(shí)力，且主要集中在浦東新興商務(wù)區(qū)，其中以前灘表現(xiàn)最為突出。持續(xù)供應(yīng)放量，推動(dòng)空置率環(huán)比上升1.5百分點(diǎn)至19.5%。租金表現(xiàn)來看，租金報(bào)價(jià)與有效租金深化同步下行走勢，其中租金報(bào)價(jià)環(huán)比下跌1.0%，反映業(yè)主面對(duì)低迷的整體市場氣氛進(jìn)一步下調(diào)租金的意愿。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸澳甑浊邦A(yù)計(jì)仍有近28.4萬平方米的新項(xiàng)目入市，主要分布于核心拓展區(qū)(40%)與 新興商務(wù)區(qū) (52%)， 鑒于目前即將交付項(xiàng)目的預(yù)租率多數(shù)偏低，預(yù)期年底全市空置率將突破20%大關(guān)。近期政府接連發(fā)布政策，進(jìn)一步擴(kuò)大鼓勵(lì)外商投資的行業(yè)和領(lǐng)域，以期創(chuàng)造更加開放、友好的投資環(huán)境，將吸引外商來滬投資。同時(shí)在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展與長三角一體化發(fā)展的大格局下，上海將繼續(xù)發(fā)揮龍頭作用引領(lǐng)長三角城市群的發(fā)展，向著建設(shè)卓越全球城市的目標(biāo)邁進(jìn)，創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，帶動(dòng)寫字樓市場去化。”
商務(wù)園區(qū)整體空置率下降
第三季度商務(wù)園區(qū)寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，活躍的租賃需求持續(xù)吸納現(xiàn)有存量，整體空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至16.5%。張江作為成熟板塊于本季度持續(xù)釋放動(dòng)能，吸納科技、半導(dǎo)體為主的相關(guān)產(chǎn)業(yè)；此外，作為大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地的市北板塊近日完成超高清視頻產(chǎn)業(yè)示范基地揭牌，雙重資源優(yōu)勢吸引多類產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐該區(qū)域。本季度整體租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健，租金環(huán)比微漲0.2%至每月每平方米133.4元。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問李章南表示：“2019年四季度上海商務(wù)園區(qū)寫字樓預(yù)計(jì)將有充沛供應(yīng)入市，主要分布于張江、漕河涇等成熟板塊，高品質(zhì)的新增項(xiàng)目將為租戶提供更多選擇。近日出臺(tái)的《上海市推進(jìn)科技創(chuàng)新中心建設(shè)條例(草案)》力求整合各方資源并釋放多重利好。在市場的良性競爭趨勢下，商務(wù)園區(qū)寫字樓的租金與入住率將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展?！?
