報(bào)告預(yù)計(jì)四季度主要監(jiān)測城市地價(jià)整體保持低速增長
近日，中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布2019年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，全國總體地價(jià)水平環(huán)比、同比增速均放緩。商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速下降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速上升。報(bào)告預(yù)計(jì)四季度，主要監(jiān)測城市地價(jià)整體保持低速增長，各用途間增速差異或?qū)⒖s小，熱點(diǎn)城市住宅用地市場保持趨穩(wěn)態(tài)勢。
報(bào)告指出，三季度，全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)增速環(huán)比上一季度下降0.07個(gè)百分點(diǎn)，為1.06%。商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，依次為0.68%、1.24%，較上一季度分別下降0.18、0.46個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速較上一季度上升0.49個(gè)百分點(diǎn)，為0.99%?？傮w來看，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升。綜合、住宅地價(jià)保持低速增長，商服、工業(yè)地價(jià)增速變化平穩(wěn)。
同比來看，全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)水平較去年同期增長4.20%，增速較上一季度下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為3.09%、5.59%、2.85%，較上一季度分別變化-0.38、-0.86、0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩，但仍快于其他用途，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)五個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速由降轉(zhuǎn)升。
報(bào)告顯示，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)環(huán)比增速均下降。2019年第三季度，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)住宅用地地價(jià)增速分別為0.70% 、1.70% 、1.27%，較上一季度分別下降0.46、0.22和0.44個(gè)百分點(diǎn)。綜合地價(jià)方面，三大區(qū)域環(huán)比增速依次為0.47%、 1.55%、2.66%，較上一季度分別變化-0.26、0.15、1.46個(gè)百分點(diǎn)。其中，長江三角洲地區(qū)地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，珠江三角洲地區(qū)則轉(zhuǎn)降為升，環(huán)渤海地區(qū)持續(xù)上升。
在全國主要監(jiān)測城市中，報(bào)告綜合地價(jià)環(huán)比上漲的城市91個(gè)，比上一季度減少10個(gè)。地價(jià)下降的城市8個(gè)，較上一季度增加7個(gè)。59個(gè)城市的地價(jià)增速穩(wěn)定在-1.0%~1.0%之間。住宅地價(jià)方面，環(huán)比上漲的城市94個(gè)，較上一季度減少8個(gè)，地價(jià)下降的城市7個(gè)，較上一季度增加6個(gè)。49個(gè)城市的地價(jià)增速穩(wěn)定在-1.0%~1.0%。
展望四季度，報(bào)告預(yù)計(jì)主要監(jiān)測城市地價(jià)整體保持低速增長，各用途間增速差異或?qū)⒖s小，熱點(diǎn)城市住宅用地市場保持趨穩(wěn)態(tài)勢。建議關(guān)注部分住宅地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市及其市場影響因素，適時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)優(yōu)化，引導(dǎo)預(yù)期平穩(wěn)。同時(shí)，對(duì)個(gè)別因前期取得成本剛性上漲顯著推升工業(yè)地價(jià)的地區(qū)加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測，客觀分析地價(jià)變化的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。
