現(xiàn)在買房合適嗎？投資的新房，裝修出租好or閑置好？
目前的西安樓市，有這樣一種現(xiàn)象。
有人說，現(xiàn)在房子太難買了，搖號3次還買不到。
有人說，現(xiàn)在房子不好賣了，賣房的都開始到地鐵口發(fā)傳單了。
甚至還有人說，最近千萬別買房，等著降價再買！
那么，現(xiàn)在市場究竟如何？近期能買房嗎？
今天的有問必答，繼續(xù)為你解答。
市場問題
@一一
問：大力老師，據(jù)說近期二手房價格又降了？市場真的涼了？新房市場會不會也出現(xiàn)大幅度下降?
答：今年的“金九銀十”慘淡收場是事實，10月份西安二手房掛牌量價也確實齊跌，但此時就判斷市場涼了，還有點為時過早。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月西安二手住宅市場均價15485元/㎡，環(huán)比下滑0.78%；二手住宅掛牌量74791套，環(huán)比下滑15.1%；掛牌量和掛牌價均處于下跌狀態(tài)。
從去年10月份，二手房價格就已經(jīng)開始維持在一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)，到今年3月份開始，便陸續(xù)回落。
我們很久以前就說過，二手房市場，經(jīng)過了上一波的瘋狂，現(xiàn)在越來越回歸到一個理性的狀態(tài)，這是正常且健康的。
至于新房是不是會大幅度降價，這幾個月我們聽到最多的詞語是“0漲價”和“穩(wěn)房價”，不是“降房價”。
豬肉都易漲難跌，更何況房子呢。
所以，我個人不太相信近期會出現(xiàn)新房大幅度降價的場面。
@心
問：大力老師，現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
答：我認為，是的。
有兩點：
1、近期市場上推出了大量房源，面積區(qū)間跨度大，高品質(zhì)盤和高性價比盤皆有，所以對購房者來說，可選擇性很多。
2、年底了，開發(fā)商營銷費用有限，又急于沖業(yè)績回款，所以也出現(xiàn)了不少打折促銷的“特惠房”。
據(jù)我們西安樓市情報統(tǒng)計，近期市場上優(yōu)惠樓盤有50余個，最高優(yōu)惠52萬！
所以，想在今年買房的各位，抓緊最后的機會，早日上車！
區(qū)域問題
@ban
問：你好，我在高陵上班，主城區(qū)的房子太貴了，周邊樓盤能買嗎？
答：如果本身就在高陵上班，并且以自住為主的話，可以考慮。
見過很多粉絲，在主城區(qū)上班，但是把房子買到西咸區(qū)域，如果離單位近點還好說，但如果每天上下班通勤時間要將近3小時，就有點不值當了。
并且，既然買房的第一要素是解決自住問題，也就不用考慮太多房產(chǎn)升值方面的問題。
投資的話，還是建議跟著產(chǎn)業(yè)和人口中心走。
樓盤問題
@ANNNA
問：從剛需來說，考慮交通及后期的教育，大華公園世家，曲江美好時光，曲江觀山悅，哪個更合適呢？
答：如果能搖上號，首選大華公園世家。
新房和二手房之間，我們都會建議粉絲能搖上就買新房，其次再考慮二手房。
我們可以分析一下大華公園世家和曲江美好時光。
大華公園世家本身就是千畝大盤，已經(jīng)有部分業(yè)主入住，生活配套實施基本齊全，距離地鐵4號線金乎沱站也不太遠，附近最近的商業(yè)綜合體是金輝環(huán)球廣場，小區(qū)隔壁就是曲江三小和曲江二中，精裝均價大概1.2萬左右。
曲江美好時光緊挨著曲江四小，并且已經(jīng)劃分學(xué)區(qū)，距離金地廣場和正榮彩虹谷大概1.5公里左右，戶型非常不錯，遺憾的是距離地鐵稍微有點遠，毛坯均價1.1萬左右。
考慮到價格、交通、教育等各種因素，個人更推薦大華公園世家。
@靜心
問：近期價格公示了，奧園譽府和華清學(xué)府城比，買哪個好？
答：這次華清學(xué)府城和奧園譽府公示的產(chǎn)品類型不一樣，沒辦法做選擇。
如果默認均為高層產(chǎn)品， 個人覺得華清學(xué)府城性價比更高一些。
就產(chǎn)品定位來說，兩個盤都是剛需盤，相隔大概3公里左右，配套設(shè)施也基本差不多。奧園譽府的品質(zhì)要比華清學(xué)府城要好一些。
在奧園譽府沒漲價以前，推薦奧園譽府。但是現(xiàn)在奧園全都改成精裝，價格也漲了不少，相比下來，華清學(xué)府城反而更占優(yōu)勢一些。
@童
問：高科麓灣看到登記的人很多，這次樓盤樓間距56米，會影響采光嗎？
答：關(guān)于樓間距是否影響采光，一般簡單是按照1：1.2的公式來算，56米的樓間距，基本在12-13樓以上就不影響采光了。
另外，一直以來，高科麓灣國際社區(qū)關(guān)注度就很高， 登記人數(shù)多也不意外。
高科麓灣國際社區(qū)的優(yōu)勢是自帶幼兒園和小學(xué)，距離地鐵5號線雁鳴湖站也不遠，還自帶大型商業(yè)，均價低，且有小戶型。
不足是離三環(huán)近的樓棟存在噪音，而且周邊環(huán)境嘈雜，緊挨著西安東站，外來人流動大，整體顯得比較亂。
建議：如果能搖上，對純剛需來說選擇高科麓灣國際社區(qū)還是不錯的。
買房問題
@oo
問：老師好，投資的新房，裝修出租好還是閑置好？
答：如果是投資的新房，肯定還是出租出去比較好。
但是你的房子想要出租，并且想要租到一個比較滿意的價格，房子肯定是要裝修的。但是呢，房租出租后，還要考慮到收回房子時的折損價差。
對于投資的新房，一般來說有兩種建議：
第一，把房子租給比較靠譜的長租公寓，他們會有專門的人員統(tǒng)一管理，折損費用也能小一些。
第二，把房子簡裝后出租出去。
一般來說，把房子簡裝后租出去的收益，未必比長租公寓收益低，所以我覺得可以考慮把房子交給靠譜的長租公寓機構(gòu)，會比較省心。
@ice
問：買房的時候，買單價高，但品質(zhì)好的小戶型好，還是買便宜，但品質(zhì)一般的大房子好？
答：看個人需求。
買房這事，總歸是一件很私人的事情，所有因素，都應(yīng)該是從自身需求出發(fā)。
如果你追求住房品質(zhì)，看重房企品牌和物業(yè)，在預(yù)算又有限的情況下，買個品質(zhì)好的，但住的舒心的小戶型，也未嘗不可，等以后有機會了再換大房子。
如果你對住房的品質(zhì)要求不高，且經(jīng)濟能力有限，日后換房機會渺茫，家庭成員又較多，肯定還是選擇價格較低的大戶型，一次性解決日后換房困擾。
@阿zi
問：子女未繳存公積金，購房時可以使用父母的公積金貸款嗎？
答：不可以。
申請個人住房公積金貸款時，公積金借款人應(yīng)為房屋買受人之一，買受人僅限夫妻。購買經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款，公積金借款人可為房屋買受人配偶。
