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世邦魏理仕近日發(fā)布了《2019年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告分析稱，在寫字樓供應(yīng)持續(xù)增量的背景下，上海三季度寫字樓整體空置率持續(xù)上升，年底前預(yù)計(jì)仍有近28.4萬平方米的新項(xiàng)目入市，主要分布于核心拓展區(qū)(40%)與新興商務(wù)區(qū) (52%)，鑒于目前即將交付項(xiàng)目的預(yù)租率多數(shù)偏低，預(yù)期年底全市空置率將突破20%大關(guān)。
寫字樓 (4)
這已經(jīng)不是第一次被曝出上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率上升。
那么，上海的寫字樓租賃市場(chǎng)真的如四大行的所說的，要進(jìn)入“寒冬”了嗎？
今日，點(diǎn)點(diǎn)租華東區(qū)發(fā)布《2019年11月第1周成交喜報(bào)》，該報(bào)告顯示，點(diǎn)點(diǎn)租在11月份的銷售成績(jī)喜人：在11月份的第一周完成了1筆大宗交易和上百筆寫字樓租賃交易，其中有10筆寫字樓租賃交易成交面積超過2000平米。
在寫字樓市場(chǎng)低迷的情況下，都是哪些公司在租辦公室？
從成交城市來看，這些大單交易基本位于上海、杭州、南京、蘇州等華東區(qū)核心城市。
從承租客戶來看，點(diǎn)點(diǎn)租服務(wù)的大單客戶中雖然不乏中國(guó)人保、紅星美凱龍等上市公司，但占比更高的還是新經(jīng)濟(jì)公司，如網(wǎng)易有道、復(fù)星投資、幫眾信息以及某知名互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)。
點(diǎn)點(diǎn)租華東區(qū)負(fù)責(zé)人方剛告訴投中網(wǎng)，“除了新經(jīng)濟(jì)等業(yè)態(tài)不容忽視，某些制造業(yè)一直需求穩(wěn)定，比如我們最近成交的葛洲壩能源重工；此外，基建行業(yè)也有很強(qiáng)的購(gòu)買力，比如我看前兩天媒體報(bào)道，今年挖掘機(jī)銷量比去年多30%?！?br /> 那寫字樓的成交價(jià)格是否呈現(xiàn)下降趨勢(shì)嗎？
方剛跟投中網(wǎng)透露，近期租金價(jià)格總體來看確實(shí)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但也要看具體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，有的項(xiàng)目不僅價(jià)格堅(jiān)挺，還會(huì)略微上漲，像上海新天地板塊的租金價(jià)格就比較堅(jiān)挺。
那上述大單客戶是逆勢(shì)擴(kuò)張嗎？
方剛告訴投中網(wǎng)，這些企業(yè)也算不上逆勢(shì)擴(kuò)張，也有可能會(huì)有抄底心理。

從選址看，由于樣本量較少，暫時(shí)還無法得出一般的規(guī)律。但方剛告訴投中網(wǎng)，每個(gè)城市熱門區(qū)域變動(dòng)不大，此外，城市的新興區(qū)域值得重視。