投資寫字樓真的不如投資住宅嗎？
時(shí)間：2021/1/20
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一直以來，大眾心中的“不動(dòng)產(chǎn)”概念和投資去向大多圍繞著“住宅”“別墅”“豪宅”等等，住宅價(jià)格一路居高不下，一線城市房?jī)r(jià)更是火爆，各類炒房新聞屢見不鮮，但他們卻對(duì)寫字樓很少關(guān)注，難道投資寫字樓真的不如投資住宅嗎？其實(shí)，寫字樓是一個(gè)被低估的投資市場(chǎng)。
寫字樓更具有良好的回報(bào)預(yù)期
寫字樓作為投資領(lǐng)域的藍(lán)海，一直承載著極高的投資價(jià)值。《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》就特別指出，近兩年寫字樓市場(chǎng)，靜態(tài)租賃回報(bào)率接近住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%;長(zhǎng)期租賃回報(bào)率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報(bào)率看，大部分城市回報(bào)率水平集中高于10%，仍處于較高水平。寫字樓作為長(zhǎng)線投資，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其實(shí)越值錢。
寫字樓業(yè)態(tài)，升值空間更大
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步推進(jìn)，新興產(chǎn)業(yè)崛起，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力，特別是在“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓市場(chǎng)主要的租賃需求。伴隨二三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來寫字樓市場(chǎng)預(yù)期將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。
曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場(chǎng)需求旺、保值能力強(qiáng)、資金回本快、租售收益穩(wěn)、回報(bào)空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨。
限購(gòu)落地，住宅投資進(jìn)入瓶頸
首套房公積金貸款首付由20%提升至30%;二套房公積金貸款首付50%;發(fā)布新購(gòu)商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市，住宅市場(chǎng)形勢(shì)從嚴(yán)從緊，獲利渠道處處受限。
點(diǎn)評(píng)：苛刻的付款方式、高額的首付很大程度上抑制了住宅市場(chǎng)上的投機(jī)和投資需求，短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)投資獲利空間開始急速收縮，大大延長(zhǎng)投資客資金周轉(zhuǎn)周期。
寫字樓更具有良好的回報(bào)預(yù)期
寫字樓作為投資領(lǐng)域的藍(lán)海，一直承載著極高的投資價(jià)值。《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》就特別指出，近兩年寫字樓市場(chǎng)，靜態(tài)租賃回報(bào)率接近住宅市場(chǎng)的2倍，大部分集中在3%-5%;長(zhǎng)期租賃回報(bào)率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報(bào)率看，大部分城市回報(bào)率水平集中高于10%，仍處于較高水平。寫字樓作為長(zhǎng)線投資，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其實(shí)越值錢。
寫字樓業(yè)態(tài)，升值空間更大
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步推進(jìn)，新興產(chǎn)業(yè)崛起，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力，特別是在“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”及不斷創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛增加，成為寫字樓市場(chǎng)主要的租賃需求。伴隨二三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，未來寫字樓市場(chǎng)預(yù)期將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。
曾有人這樣比喻：寫字樓具有市場(chǎng)需求旺、保值能力強(qiáng)、資金回本快、租售收益穩(wěn)、回報(bào)空間大等顯著特質(zhì)，可以說是全球資產(chǎn)硬通貨。
限購(gòu)落地，住宅投資進(jìn)入瓶頸
首套房公積金貸款首付由20%提升至30%;二套房公積金貸款首付50%;發(fā)布新購(gòu)商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市，住宅市場(chǎng)形勢(shì)從嚴(yán)從緊，獲利渠道處處受限。
點(diǎn)評(píng)：苛刻的付款方式、高額的首付很大程度上抑制了住宅市場(chǎng)上的投機(jī)和投資需求，短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)投資獲利空間開始急速收縮，大大延長(zhǎng)投資客資金周轉(zhuǎn)周期。
