深圳33.21億再推前海3宗 1宗為租賃地租期15年
11月15日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心新推前海3宗地塊，兩宗位于前灣片區(qū)，一宗位于桂灣片區(qū)，總出讓面積11.83萬平方米，總起價33.21億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其中，T201-0122號地塊位于桂灣片區(qū)4開發(fā)單元08、09街坊，土地面積90419.36平方米，總建筑面積111900平方米，租賃掛牌起始價2.62億元，競買保證金5232萬元，租賃年期15年，宗地短期利用功能為新型產(chǎn)業(yè)用地（以研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能為主）。掛牌期自2019年11月25日至2019年12月4日15時止。
值得注意的是，本宗地擬建設(shè)粵港澳青年創(chuàng)業(yè)區(qū)，作為前海合作區(qū)國際科創(chuàng)服務(wù)平臺，宗地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限一致。本宗地及在宗地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物不予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、交換、贈與，不得通過資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資。本宗地租賃期限屆滿，由市前海管理局無償收回，納入土地儲備，承租人須自行拆除本宗地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施并恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。拆除的本宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不予補(bǔ)償。本宗地內(nèi)文化設(shè)施、社康中心、公交首末站及其他配套服務(wù)設(shè)施物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局，由承租人建成后，無償并無條件移交市前海管理局。
此外，競買申請人主體資格要求注冊地在深圳的國有獨(dú)資企業(yè)法人，注冊資本30億元人民幣以上。
前灣片區(qū)兩宗地塊掛牌期自2019年12月5日起至2019年12月16日15時止。其中，前灣片區(qū)地塊之一，T102-0317地塊位于前灣片區(qū)九開發(fā)單元04街坊，為商業(yè)用地，土地面積6872.43平方米，總建筑面積93700平方米，掛牌起始價21.62億元，競買（投標(biāo)）保證金4.32億元。
前灣片區(qū)地塊之二，T102-0318地塊位于前灣片區(qū)十開發(fā)單元04街坊，為工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地），土地面積20975.2平方米，總建筑面積148000平方米，掛牌起始價8.97億元，競買（投標(biāo)）保證金1.79億元。
值得注意的是，本次出讓宗地競買申請人須在競買時提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函。本次出讓宗地出讓后不得分宗。
其中，T102-0317宗地不得設(shè)立項目子公司。辦公物業(yè)全年期（40年）不得轉(zhuǎn)讓。若該宗地有兩家競買申請人聯(lián)合競買，辦公物業(yè)產(chǎn)權(quán)分別按競買時雙方約定的比例登記至聯(lián)合競買人各自名下，并在產(chǎn)權(quán)證上明確土地使用期內(nèi)全年期（40年）不得轉(zhuǎn)讓。地上商業(yè)、地下商業(yè)分別限整體轉(zhuǎn)讓。
其競買申請人主體資格要求，T102-0317宗地競買申請人主體資格要求競買申請人須為經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的金融法人機(jī)構(gòu)；競買申請人的注冊地須在深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)；滿足上述條件的企業(yè)可獨(dú)立競買，或以其自身作為主競買申請人聯(lián)合其第一大股東共同競買；競買申請人均未依據(jù)深圳市支持總部企業(yè)發(fā)展相關(guān)規(guī)定獲取過深圳市內(nèi)用地，且未曾獲得設(shè)有產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件且享受地價優(yōu)惠的深圳市內(nèi)商業(yè)或辦公用地。
T102-0318宗地不得改變土地用途；本宗地附建220KV變電站產(chǎn)權(quán)歸供電部門，建成后按成本價限整體移交供電部門；公交首末站產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償并無條件移交政府；其余建筑限全年期自持。
其競買申請人主體資格要求本宗地須獨(dú)立競買，不接受聯(lián)合競買；競買申請人須為注冊地在深圳的國有獨(dú)資企業(yè)法人；競買申請人的注冊資本30億元人民幣以上。
此前11月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌7宗地塊，總出讓面積13.38萬平方米，總起價94.13億元。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止，掛牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15時止。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，7宗地塊中，5宗地位于前海，總起價達(dá)90.52億元。
至此，12月深圳前海入市出讓地塊共達(dá)8宗。
