房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化，樓市調(diào)控放松的結(jié)果有點(diǎn)意外
最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)樓市討論的重點(diǎn)出現(xiàn)了重大變化，由原來(lái)的房?jī)r(jià)上漲及漲多少轉(zhuǎn)向?yàn)闃鞘姓{(diào)控是否會(huì)放松，放松的時(shí)間與步驟。而廣大買房的居民日常話題也由誰(shuí)家房子賺了多少變成了房子怎樣才能賣掉，賣價(jià)多少更合適。從新房打折及二手房掛牌待售倍增的表象來(lái)看，除個(gè)別城市外，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化，這也說(shuō)明年初穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控已見成效。
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房?jī)r(jià)是穩(wěn)定下來(lái)了，更大的壓力也已經(jīng)到來(lái)，那就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下行，GDP的增速由一季度的6.4降至6.2，再降至當(dāng)前的6，盡管整體增長(zhǎng)率仍然高于很多國(guó)家，發(fā)展前景依然不錯(cuò)。但是增長(zhǎng)乏力卻是不得不面對(duì)的事情。而房地產(chǎn)在近二十年的發(fā)展中處于經(jīng)濟(jì)支柱的地位，所以，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行之時(shí)，一些人再次提出放松樓市，以穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)。持有這種觀點(diǎn)的就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)和潘向東，他們?cè)谧罱陌l(fā)言中公開表示，由于經(jīng)濟(jì)下行，會(huì)放松調(diào)控。
以上就是最近關(guān)于樓市放松調(diào)控討論的原因，至于是否會(huì)放松，我們?cè)谏弦黄恼轮杏羞^(guò)部分介紹，今天不再重復(fù)。我們借此機(jī)會(huì)和大家討論一下，樓市放松后，房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，這才是 大家關(guān)注的重點(diǎn)。
其實(shí)，房子的真正需求就是居住，住房供應(yīng)不足，則存在上漲的風(fēng)險(xiǎn)。供求關(guān)系才是房?jī)r(jià)漲跌的根本。房子是否夠住，我們先看一下建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立的觀點(diǎn)，他認(rèn)為“房子我們真的蓋夠了，空置率很大，現(xiàn)在你買房就是高位接盤”。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到了39平米，已超過(guò)部分發(fā)達(dá)國(guó)家，這說(shuō)明房子的總量已足夠。只是有的人房子太多，有少部分人缺房，不均衡狀態(tài)明顯。我們?cè)谇皫滋斓奈恼轮性敿?xì)分析過(guò)新生人口快速減少及住房建設(shè)還保持增長(zhǎng)，每年增加空置房近900萬(wàn)套。這一切都說(shuō)明房子不差了，空置率正在增加。
正因?yàn)橛辛松厦嫠f(shuō)，房子總量已超過(guò)居住需求，供大于求早已出現(xiàn)。那么，樓市放松對(duì)于房?jī)r(jià)的變化就不會(huì)有太多的影響。只不過(guò)，剛開始放開的初期，少量不明真相的人會(huì)繼續(xù)買房，但是，稍為理性一點(diǎn)的人或炒房人都不會(huì)再進(jìn)入樓市，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子好買難賣成為主基調(diào)。
如果要再把放松樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)不漲的道理說(shuō)清楚一點(diǎn)，咱來(lái)舉一例子。當(dāng)大米緊張之時(shí)，為了防止米價(jià)上漲過(guò)快，每個(gè)家庭每天按人均一斤大米限購(gòu)，同時(shí)增加種植面積保障供應(yīng)。在初期，很多家庭擔(dān)心后期差米，大家排隊(duì)搶購(gòu)，就催生了搖號(hào)買米。在限購(gòu)的過(guò)程中，由于部分有實(shí)力的家庭通過(guò)不同的渠道可能多買了5斤或10斤大米擱置在那，以防大米供應(yīng)不足。在對(duì)大米調(diào)控一定的時(shí)間后，實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了每個(gè)家庭每天的大米足夠生活的數(shù)量。這時(shí)，逐步放開大米限購(gòu)。買米的人發(fā)現(xiàn)，不需要搶米了，隨時(shí)買隨時(shí)有，就不會(huì)買很多的大米庫(kù)存在家。原來(lái)庫(kù)存大米多的人，發(fā)現(xiàn)存放的大米還可能過(guò)期，如果不提前賣就會(huì)扔掉，一分不值，市場(chǎng)上二手大米也多起來(lái)。大家都有米吃了，沒人搶了，米價(jià)還會(huì)漲嗎？樓市放松限購(gòu)也就是這個(gè)道理。
所以，我們認(rèn)為，放松限購(gòu)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生上漲的促進(jìn)，反而會(huì)加重房?jī)r(jià)下跌的壓力。這個(gè)觀點(diǎn)可能讓大家有些意外，希望和大家一起討論。
