國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)近十年變化分析
時(shí)間：2021/1/8
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有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，21世紀(jì)前十年是投資住宅市場(chǎng)的黃金期，因?yàn)?1以來，國(guó)民生活水平不斷提高，大家變得有錢了，很多家庭都會(huì)追求更好的生活質(zhì)量，小房換大房，城郊換到市中心，從配套不全到學(xué)區(qū)房，需求增長(zhǎng)下，住宅價(jià)格水漲船高，而寫字樓市場(chǎng)的投資黃金期是在21世紀(jì)以后的第二個(gè)十年，隨著90后畢業(yè)，引發(fā)創(chuàng)業(yè)浪潮，在“雙創(chuàng)”背景下，寫字樓市場(chǎng)需求迎來井噴。那么在2010年到2020年之間國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)具體如何呢？
寫字樓供給面積有所增加
2010-2014年我國(guó)辦公樓新開工面積呈上升趨勢(shì)，2014年達(dá)到7349.10萬(wàn)平方米，為近年來的最高值。2015-2018年辦公樓新開工面積逐年下降，2019年新開工面積回升到7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.11%。
2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達(dá)到4007萬(wàn)平方米，為近年來最高值，2018年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年回升到3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。
寫字樓需求量持續(xù)下降
2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋銷售面積逐年上升，2017年達(dá)到4756.21萬(wàn)平方米，為近年來最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年為3722.76萬(wàn)平方米，同比下降14.73%。
近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，導(dǎo)致寫字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓由于供給相對(duì)緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居榜首；其次是上海市；此外，廣州和深圳的租金分別為168.2和201.2元/平方米/月。
以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資決策分析報(bào)告》。
寫字樓供給面積有所增加
2010-2014年我國(guó)辦公樓新開工面積呈上升趨勢(shì)，2014年達(dá)到7349.10萬(wàn)平方米，為近年來的最高值。2015-2018年辦公樓新開工面積逐年下降，2019年新開工面積回升到7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.11%。
2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達(dá)到4007萬(wàn)平方米，為近年來最高值，2018年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年回升到3923萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。
寫字樓需求量持續(xù)下降
2010-2017年，全國(guó)辦公樓房屋銷售面積逐年上升，2017年達(dá)到4756.21萬(wàn)平方米，為近年來最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年為3722.76萬(wàn)平方米，同比下降14.73%。
近年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，導(dǎo)致寫字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓由于供給相對(duì)緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居榜首；其次是上海市；此外，廣州和深圳的租金分別為168.2和201.2元/平方米/月。
以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資決策分析報(bào)告》。
