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最近樓市的新聞非常多，大致可以分為兩種：

一個(gè)是宏觀(guān)政策層面的調(diào)整，一個(gè)是地方政策細(xì)節(jié)的調(diào)整。從目前來(lái)看，所有的調(diào)整都是在逐步放松對(duì)樓市的“緊箍咒”。樓市徹底陷入"僵持階段"，這讓鎮(zhèn)江樓市的走向更加撲朔迷離。

今天我來(lái)談?wù)剬?duì)明年鎮(zhèn)江樓市10大預(yù)測(cè)。

01

政策：穩(wěn)定市場(chǎng)，適當(dāng)優(yōu)化松動(dòng)

隨著“房住不炒”成為中國(guó)樓市主旋律，樓市降溫的聲音一直不絕于耳。但2019鎮(zhèn)江樓市降溫主要體現(xiàn)在整體銷(xiāo)售增速有所放緩，整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生改變，依舊穩(wěn)步向前。

明年鎮(zhèn)江預(yù)計(jì)會(huì)有適當(dāng)?shù)睦谜哚尫?，但是主基調(diào)依然是穩(wěn)定，不會(huì)造成樓市突然性過(guò)熱。

02

房?jī)r(jià)：整體均價(jià)依然堅(jiān)挺

明年鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主，熱門(mén)剛需盤(pán)依舊會(huì)穩(wěn)中有漲，部分泡沫較大的高價(jià)盤(pán)，如果沒(méi)有利好支撐，價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)小幅下滑。

不要寄希望于房?jī)r(jià)大跌，這是不現(xiàn)實(shí)的！

很多看空樓市的人，都喜歡拿“日本失去的20年”舉例。殊不知，中國(guó)與日本社會(huì)性質(zhì)不同，國(guó)情也不一樣，卻將結(jié)果生搬硬套，真的愚蠢。

在中國(guó)，政策永遠(yuǎn)凌駕于樓市之上。只要想，有N種維穩(wěn)或者降維打擊的法子。

03

成交量：全年會(huì)呈現(xiàn)波段性漲跌

傳統(tǒng)的金三銀四、金九銀十銷(xiāo)售旺季應(yīng)該還是會(huì)出現(xiàn)，年后依然有小陽(yáng)春回暖跡象。全年成交量則會(huì)出現(xiàn)波段性漲跌，周期比較短暫。

04

投資投機(jī)進(jìn)一步退潮，市場(chǎng)回歸剛需剛改

過(guò)去幾年大牛市，能買(mǎi)房的都已經(jīng)買(mǎi)了，如今鎮(zhèn)江的富余購(gòu)買(mǎi)力并不多，投資客將越來(lái)越少。就算有些人完成了投資投機(jī)的獲利，但看到2018年至2019年的房?jī)r(jià)小周期震蕩后，恐怕也心有余悸。

房子有使用價(jià)值才能顯化其價(jià)值，那些投資型的遠(yuǎn)郊盤(pán)、公寓盤(pán)，2020年的市場(chǎng)一定會(huì)比較艱難，租售比高的樓盤(pán)也許會(huì)實(shí)現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)。

05

新房供應(yīng)量依然會(huì)高居不下

開(kāi)發(fā)商仍會(huì)保持高周轉(zhuǎn)，近幾年拿地的項(xiàng)目，明年依然會(huì)迎來(lái)集中上市，供應(yīng)量高居不下。正因如此，賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)將會(huì)增多，買(mǎi)方市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)。

06

板塊分化、區(qū)域分化加劇

在鎮(zhèn)江，各個(gè)板塊內(nèi)也存在競(jìng)爭(zhēng)。

2020年，板塊分化、區(qū)域分化將會(huì)加劇。主要參考因素為：利好政策、交通路網(wǎng)、教育設(shè)施、商業(yè)配套等多個(gè)方面。對(duì)于不同板塊來(lái)說(shuō)，這些關(guān)系到土地價(jià)值，也影響買(mǎi)房人的心理預(yù)期。

07

房屋質(zhì)量依然堪憂(yōu)

近兩年鎮(zhèn)江房屋問(wèn)題集中爆發(fā)，令人防不勝防。

明年鎮(zhèn)江將會(huì)有不少樓盤(pán)迎來(lái)首次交付，在高周轉(zhuǎn)的背景下，開(kāi)發(fā)商究竟會(huì)交出怎樣的答卷，不少人都捏了一把汗，尤其是買(mǎi)了精裝房的業(yè)主！

08

土地供應(yīng)將有所減少

2020年，鎮(zhèn)江主城供地計(jì)劃或?qū)簳r(shí)告一段落，萬(wàn)科南等優(yōu)質(zhì)地塊也不大可能會(huì)被掛出，因?yàn)楹茈y拍出高價(jià)。至于誕生地王的幾率，那就更小了。

09

二手房市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)低迷

由于前幾年投資客的大量涌入，進(jìn)入2020年，二手房源掛牌量將持續(xù)增加，但需求量很難同步增長(zhǎng)，市場(chǎng)上二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始趨于穩(wěn)定。甚至部分短線(xiàn)投資客，迫于資金壓力，會(huì)低價(jià)拋房。

對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，可能更多地將會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。

10

開(kāi)發(fā)商幾家歡喜幾家愁

哪些房企會(huì)歡喜？

即那些在戰(zhàn)略上堅(jiān)持“有質(zhì)量、可持續(xù)的增長(zhǎng)”的房企，他們?cè)谫Y源價(jià)值、擴(kuò)張能力、安全防御性都做得比較好，在弱市下反而更加凸顯自己的優(yōu)勢(shì)。

而多家房企會(huì)比較愁。

一是以前負(fù)債較高、地王項(xiàng)目過(guò)多、產(chǎn)品力功底比較弱的大中型房企，比如庫(kù)存有問(wèn)題，土地儲(chǔ)備布局不對(duì)，拿地貴了，這些問(wèn)題2020年將集中爆發(fā)。

二則大多數(shù)中小房企因?yàn)榇饲叭谫Y成本高，銷(xiāo)售去化低和去化周期延長(zhǎng)，最終2020年很不樂(lè)觀(guān)。