機(jī)構(gòu)：一二線城市商業(yè)地產(chǎn)全線面臨供過(guò)于求
今天，世邦魏理仕對(duì)媒體表示，經(jīng)歷近10年的高速發(fā)展，2019年，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全面調(diào)整階段，從一線城市到二線城市全線面臨供過(guò)于求的局面?！吧虡I(yè)地產(chǎn)全面從業(yè)主市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成租戶市場(chǎng)?！?
租金下跌商業(yè)地產(chǎn)“思變”
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚稱，2019年，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增速放緩、中美貿(mào)易談判陷入拉鋸以及其他各種不確定因素，企業(yè)的擴(kuò)張信心和決策被抑制，對(duì)于擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎態(tài)度，商業(yè)地產(chǎn)的新租和擴(kuò)租數(shù)量回落，吸納收緊，租金下跌。
其中，就寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，2019年，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出需求整體放緩、供應(yīng)高峰持續(xù)、租金下行壓力加大三大特征。
從數(shù)據(jù)看，今年前三季度，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)吸納量同比下降44%；全國(guó)17個(gè)城市中有15個(gè)城市租金下行，深圳、華中和華北的二線城市下降幅度較大，僅有成都和南京持平。今年第三季度，全國(guó)平均租金出現(xiàn)了2010年以來(lái)的最大跌幅，季度環(huán)比為-0.6%。但值得關(guān)注的是，北上廣深的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓表現(xiàn)出了特別的“韌性”。
黃蔚分析稱，也正因此，商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)業(yè)態(tài)的租戶和業(yè)主開(kāi)始“思變”，包括舊改、跨界、靈動(dòng)辦公以及聯(lián)合辦公和地產(chǎn)科技的試水。“思變潮開(kāi)始不同程度地影響商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。”
零售物業(yè)市場(chǎng)將迎“Z世代”
世邦魏理仕指出，隨著“Z世代”進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)，將打開(kāi)消費(fèi)者的新局面，從而為零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。
“Z世代”指的是1998年到2010年出生的人群。他們的消費(fèi)關(guān)鍵詞包括：享樂(lè)主義、身心健康、移動(dòng)科技一代、樂(lè)于分享評(píng)論、體驗(yàn)至上、夜貓子。預(yù)計(jì)到2020年底，1.5億的“Z世代”將貢獻(xiàn)整體消費(fèi)的40%。
黃蔚表示，2019年，全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體企穩(wěn)，隨著消費(fèi)需求分化顯現(xiàn)，以“80后”和“90后”為代表的年輕一代撐起了中國(guó)奢侈品市場(chǎng)的半壁江山，分別貢獻(xiàn)了中國(guó)奢侈品總消費(fèi)的56%和23%。
而到2020年，隨著“Z世代”進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)，將打開(kāi)消費(fèi)者的新局面。從需求面看，全渠道模式仍將是未來(lái)零售發(fā)展的主要趨勢(shì)，各品牌、業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)多元化發(fā)展。從供應(yīng)面看，2020年預(yù)計(jì)將有700萬(wàn)-800萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，零售將是老城區(qū)舊改的主要業(yè)態(tài)。
